上周深圳房价 跌至“5字头”

　　据投资理财知识http://money.12***.cn/市场低迷态势并未改变。上周有一个新盘开盘，两个新盘加推，因为价格低于市场预期，去化水平较好。上周新房成交均价为54057元/平方米，再次跌到“5字头”，环比下降16.6%，较前期大幅下降。

　　上周二手住宅成交均价为50847元/平方米，环比下降0.26%。

　　根据深圳中原研究中心监测，上周（8.15-8.21）一手住宅成交408套，成交面积4.8万平方米，环比分别下降了18.8%和28.2%；7月份供应总量较低的效应在逐渐显现。

　　二手住宅共成交1688套，成交面积约14.0万平方米，环比分别上升4.5%和6.7%。虽然二手住宅成交量连续第二周上涨，但目前市场热度与六七月份相比稍微走低。

　　上周全市有3个项目入市，共有1104套住宅。龙华一新盘以低于6万元/平方米的均价入市，去化率约九成，另外两个盘加推。与前期项目的推售套数相比，增加幅度较高。其中部分项目由于定价比较合理，开盘销售量乐观，预计8月底新盘开盘量会逐步增多。

　　区域来看，宝安和龙岗依然是全市的成交大户，占全市总成交量的76.7%，其中龙岗成交占比为42.4%，宝安为34.3%。南山上周占比为17.3%，成交均价为80587元/平方米，环比下降16%，为成交均价下降高的区域。上周福田以103752元/平方米的成交均价成为区域高单价，环比上涨10%，但是仅成交2套。上周除福田和龙岗均价较前期上升之外，其余区域均有所下降。

　　截至8月份第三周，全市共有12个项目公开发售， 3个住宅项目获得批售。开发商入市节奏有所加快，预计8月底开始，新盘开盘量会逐步增多。由于政策出现松动的可能性很低，房价仍处于高位盘整阶段，预计在未来的“金九银十”不会重现去年的火爆现象。

　　根据深圳中原研究中心和安居客的监测，在前期量价双双严重透支的情况下，刚需客户购买力难以满足居高不下的二手房价，同时结合未来货币政策趋于中性，在去杠杆化的监管政策下，未来市场全面回升阻力较大。