桐乡世纪广场教你投资商铺是一种艺术，是一门学问。

投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以说：投资商铺是一种艺术，是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。今天，林涛分享投资商铺需要关注的10个要素，让你的“淘铺”眼光更精准。

要素一：地段
地段可以说是投资商铺的先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。

要素二：临街状况
商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。

要素三：
你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。

要素四：驻留性
想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的永远只是路过，并不能产生好的销售业绩。铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。
打造情景式购物环境、新奇的购物体验，让过往的人潮流连忘返！

要素五：购买力
同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。

要素六：便利性
一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。一个不错的酒楼，但是停车位不足；一个非常好的商场，但是要经过好几条交通非常不便利的街道，你会选择去方便的还是去拥挤的呢？

要素七：商圈
每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。

要素八：规划
现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。

要素九：净高
商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了，大型商场要有更高的空间。

要素十：招商
商铺能不能有稳定收益，主要看是谁在经营。当进驻后，不仅能为你的店铺带来生意，还能带动整个商城的人气。所以，购买商铺前一定要问清楚开发商商城的招商情况。