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上海宝山金地天地云墅售楼处地址及

更新时间:2020-04-12 10:38:28 浏览次数:103次
区域: 上海 > 宝山 > 顾村
来源:个人
供求:出售
面积:30 平米
价格:5
单位:万元
类型:社区住宅底商
具体位置:上海宝山顾村旁
宝山金地天地云墅---全上海火的商铺项目、纯社区底商强势来袭,可包租可自营!售楼处咨询热线:182 2103 4751 来电即享内部售楼处内部优惠!看房班车免费接送!
位置:苏家浜路电台路交汇处
产权:纯一手70年
可餐饮可餐饮可餐饮
200套首开
主力面积:30-100㎡
单价:3-7万
主力总价:200w-500w
得房率:97%
层高:4.5米
现况:现铺

项目卖点
1、纯社区沿街底商,乐坊品牌十年统一运营,高租金,高回报
2、周边58个住宅社区,150家企业园区,8所学校覆盖,25万常住人口
3、价格洼地,东侧信达拍的地块楼板价3.73万/㎡,现已对外出售5.3w起
4、业态高端丰富,餐饮,亲子体验,社交休闲娱乐,生活服务为一本的大型高端商业体
5、交通优势:地铁1号、7号、18号(在建)三轨交环绕,多条公交线路直达,5分钟上外环,10分钟上中环,30分钟人民广场

项目优势
1、性:全上海规模大的在售社区底商
2、稀缺性:2016年以后拿地,商业用房,开发商必须自持10年以后才可以拿出来出售,未来10年内一手商铺非常稀缺,卖一套少一套
3、消费人群和消费力:汇聚“产学住”三大消费人群:3公里范围内45万常住人口,8所学校3万人,15万园区人口;金地和信达两大高端社区支撑,带动整个顾村板块商业消费升级。
4、产品特性:70年商业产权,90%—97%得房率,可大型餐饮,主力面积段30—120平米,全上海极为少见的小面积低总价的一手现铺。
5、瑞商联城:上海的社区商业运营商;乐坊:上海大的社区商业连锁品牌。恒隆招商团队基因,招商运营能力强,打造本区域商业标杆。统一运营10年,前两年固定收益10%,后8年按照实际租金1/9分成
6、乐坊在上海运营15年,运营一年以上的商业,95%以上的满租率,租金收缴率100%,每年平均租金上涨率10%。
7、产品未来增值:对面青秀城,二手商铺高13万。隔壁就是宝山区地王,新推房源8万单价,商铺增值潜力无限。
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