上海具传统特色的市级商业中心城隍庙悦园商厦

上海具传统特色的市级商业中心城隍庙悦园商厦

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  豫园地区，是上海700多年历史发源地——老城厢的核心，是传承了上海历史文脉的重要载体，是上海具传

统特色的市级商业中心。东、北起路与人民路，西至河南南路，南到复兴东路，区域面积0.72平方公里。区域

内现有建筑面积3000平方米以上的商业楼宇有12座，总建筑面积6.7万平方米。整个豫园地区又可分为5.3公顷的“

内圈”、43.7公顷的“中圈”和23公顷的“外圈”。“十一五”期间，将依托丰富的历史文化底蕴和特色旅游资源

，延续历史文脉，挖掘文化内涵，调整商业结构，完善旅游要素，提升商业商务功能，形成商旅文互动效应，成为

充分体现上海历史魅力的国际化商业文化旅游区。

1、城隍庙周边的大发展，上海的大发展，外滩商业、十六铺游艇码头，这些豪宅聚集区，地铁10号线，上海金融

中心。
2、城隍庙百年商业历史沉淀，黄金、小吃、小商品，每年8000万，在上海人心目中地位明显。
3、城隍庙小产权铺位，供应稀缺，一铺难求，有钱根本买不到，一铺养三代。
4、悦园商业区别传统老市场，崭新的定 位，集餐饮、娱乐、时尚小商品市场，城隍庙所有小商品大户的聚集地。
5、低总价，前三年租金按房价15%一次性抵扣，80-150万元/铺，市中心难寻，保证铺位兴旺发达。
6、稀缺产权，小产权早已停办，悦园为后批有产权铺位，大多数都为使用权买卖。
7、升值无限，稀缺+绝版，是升值的基础，商业成就引擎，8000万是基础，寸土寸金的价格是基础。
8、货币贬值，资产升值，升值租金+铺位升值
9、商业地产升值不会像住宅市场一样，有起伏。商业地产做旺后，只会升不会降。
10、变现快。固定资产怕难以出手，城隍庙出来一个消化一个，随时变现，变现能力超过股票、证券。