解读上海南翔绿茵商业广场投资价值所在

解读上海南翔绿茵商业广场投资价值所在

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　　该项目设计理念为“都市生活的触媒”，即把不同的绿色广场、中庭、街道分层立体相连，构成新的都市森林，创造出人们休闲约会的场所。通过广场、中庭、庭园的主题和命名来讲故事，构成“立体回游的森林”。通过多样的空间形态层次丰富多元城市生活的融合，在空间处理、环境塑造、形象定 位、建筑内外的有机联系方式等方面进行一致性的表现，使建筑真正起到精品商业资源集聚中心的作用。

绿茵商业广场位于南翔核心板块,由嘉定区政府重点打造的“银南翔”中央CBD核心位置，位于古漪园南路与银翔路路交叉口，CBD意味核心发展区域，项目周边都是密密麻麻的高端住宅小区、5A级写字楼，商业综合体需要的固定消费群体遍布四周、均在5-10分钟步行以内、做为本地块的、以商业配套满足吃、喝、玩乐、教育、购于一体的一站式购物中心、坐拥20万固定消费群体已经为项目的发展打好了坚实的基础。 项目地段本区域内云集了近80个高端住宅，除去周边几个新小区今年年底前交房，其他成熟社区的入住率都达到100%，周边步行5-10分钟内可以到达项目的常住居民就高达18万人，随着年底新小区交房入住将给片区带来更多的消费人群；

另外，项目周边有50多栋高端写字楼，距离本案步行10分钟内均可到达，工作在项目附近的高级白领高达8万人；此外，项目紧挨南翔旅游景区古漪园、银翔湖、南翔老街，每年可以为片区带来数百万客流量。 我们不求周边的人都到本项目消费，哪怕平均每天只有10%的消费群体到本项目消费也足以支撑本项目发展起来。 本地段就像莘庄一样，片区紧靠轨道、公交、高速出口等交通网，交通十分便利，消费群体众多，周边住宅小区、写字楼密集，
  但不同的是目前莘庄片区商业综合体数量众多且相对较拥挤，百盛、仲盛、龙之梦等多家商业综合体聚集莘庄片区，而且业态雷同，使得莘庄片区商业竞争十分激烈，消费群体分散，但尽管如此像百盛、仲盛、龙之梦的租金还是在逐年上涨，现在一楼的租金至少也在15元每天每平方，而且它们当初销售时还没有包租的政策。

而本案作为本区块内目前集吃喝玩乐购及文化教育于一体的商业综合体，竞争压力较小，更容易聚集消费群体，而且附近的老商业街因为缺乏管理，商家各自为战，业态分布较乱，缺乏成功的运营管理者合理分布业态让市场良性发展下去，消费者很难快速准确找到所需商品，片区也急需一个服务与品质俱佳的一站式购物中心来满足周边消费群体日益井喷的生活需求。稀缺性正是项目运营成功的前提。