在上海出售项目便宜，位置，低楼单价2万

        国贸新品港   百问
公司类
1、投资商、开发商、承建商、规划设计单位简介？
答：开发商：嘉兴市新华洲投资开发有限公司，公司成立于2014年1月，注册资金1个亿。是一家以实业投资、资产管理、房地产开发，经营为主的有限责任公司。
2、开发商拥有几级开发资质？开发过哪些项目？
答：开发过嘉兴世贸中心、嘉兴环球国际等
3、开发商是哪里人？
  答：嘉兴人
4、物业管理公司是哪家？
  答：浙江瑞源物业管理有限公司
项目类
5、项目经济数据
  答：总建面积：215600M2，其中地上面积159600M2，地下面积56000M2
    商业综合体：52200M2，五星级酒店面积：28200M2，SOHO办公：13400M2
    办公建筑面积：18100M2，商场建筑面积：20200M2
    容积率：2.5      
    机动车位：1530个（地上120个，地下1410个）非机动车位：1200个
6、项目的地理位置
  答：本项目位于洪濮两镇交汇处（收费站），320国道南侧，洪新公路西侧，国际毛衫城对面
7、项目的规划是什么样的？
  答：整体项目大致分三大区域，个是主体商业，江南大厦入驻，是我们开发商自持，里面是各种商业生活配套，如：餐饮，购物，3D影院，娱乐场所，生活保健等，第二个部分是商业金街， 主要是配合我们国贸新品中心，由洪合本地经营户经营。第三部分是4幢塔楼和下面的商场，其中有两幢是星级酒店，有两幢是SOHO办公，下面的商业我们将打造成一个20000平方的国贸新品中心。
8、地下部分是什么样的？
  答：地下部分为我们的停车位，共有1410个，作为配套，还有一个将近10000M2的地下超市（江南超市）。
9、建筑主体的风格？属于什么结构？
答：建筑立面设计以时尚、商业、城市为立意，采用多种材质组合，形成虚实结合，丰富活动的形象，让建筑外部成为消费动力。建筑沿320国道立面大气整洁，波浪形的外墙面是商业氛围更加活跃。
建筑造型简洁有力，外形整体感强，挺拔大气，色彩夺目，具有时代气息，展现洪合镇新兴商业、商贸的独特风采，成为洪合镇一个富有吸引力的地标建筑。
南侧室外步行街则体现相对悠闲的购物氛围，建筑设计上将现代典雅的色彩形式，体现丰富多元的空间形态。

10、什么时候交房？什么时候起算租金？
答：交房日期为2016年1月29日，2016年1月29日起算租金。
11、交付标准怎么样？
答：酒店式公寓为精装修，其余为毛坯交房
12、项目有几个主路口，分别在哪？
答：3个主路口，东、西、南各一个。
13、项目以后是否有金融单位入驻，是哪些?
答：交通银行
14、招商什么时候开始？
答:二期国贸新品中心已整体加入世界贸易协会，以及世贸通平台。
15、有产权吗？
  答：有40年独立产权，可以上市转让和交易。(产权年限按照国家规定)。
16、以后的经营管理公司是哪家？
  答：嘉兴亿诚商业管理有限公司
17、物业管理费为多少？
  答：物业费为2.5元/M2
18、有非机动车位吗？
  答：有的，共有可容纳大约1500多辆的非机动车停车区域
19、以后项目的三大板块全都是连通的，还是根据功能不同有所分开？
  答：通的
产品类
20、得房率
答：1F约47%，2F约60%，3F约50%，4F约50%
21、面宽和进深
答：根据位置不同，面宽从2米-3米不等。
进深：约6-10米
22、共有多少层？层高分别是多少？
答： 商场共4层，其中1层为5.7米，2-4层为5.1米
酒店共9层，1层为5.7米，2-4层为5.1米，5层为2.15米，6-9层为3.7米
写字楼共10层，1层为5.7米，2-4层为5.1米，5层为2.15米，6-10层为3.15米
23、项目各个产品的主力面积是多少？
答：国贸新品中心商铺7-20M2，酒店式公寓60M2左右，写字楼40-60M2
24、新品港价格是多少？什么时候开盘？
答：返租前价格：一楼27000/M2左右，二楼19000/M2左右，三楼15000/M2, 四楼11000/M2,
返租后价格（扣除两年租金后）：一楼23000/M2左右，二楼16000/M2左右，三楼13000/M2, 四楼9500/M2,现在是内部认购阶段，开盘待定。
25、国贸新品港共几层，具体的业态是？
答：共4层，一楼为女装精品城；二楼是男装精品城；三楼是羊绒、貂绒；四楼：四楼为外贸品牌展示平台
26、国贸新品中心销售政策
答：第1-2年：该阶段为市场共同培育期，业主（委托方）自愿将商铺预估收益5000元用于培育市场等经营性支出，期间收益全部用于培育市场，但开发商在业主在购房时按原房价14%（每年7%，2年合计14%）给予优惠，优惠后的价格为购房价；
第3-4年：管理公司每年按原总房价的8%现金支付委托经营管理收益；
第5-10年：业主实际收益分红超过购房合同价的12％，则甲方同意将超出部分的收益分红与乙方9:1分成,即甲方得90%,乙方得10%，若甲方实际收益分红超过购房合同价的18％，则甲方同意将超出部分的收益分红与乙方7:3分成,即甲方得70%,乙方得30%。
27、是否抵扣房款？
答：抵扣2年房款，实实在消费。
28、五星级酒店是哪家酒店？
  答：开元国贸大酒店
29、有什么人会来住这种高档酒店？
  答：因为洪合和濮院都是羊毛衫行业的产业基地，各个企业接待客户都需要高档的酒店入住，包括一些企业的QC来查验货的时候也需要入住，所以能保证酒店的入住率。
30、酒店式公寓和写字楼裙楼的用途？
  答：酒店式公寓：
酒店一层：层高5.7米，为酒店大堂、餐厅、大堂吧等等
酒店二层：层高均5.1米，为酒店的会议
酒店三层：层高均5.1米，为酒店的大宴会厅
酒店四层：层高5.1米，为酒店的健身休闲区以及部分包厢
酒店五层：层高2.15米，为酒店的设备夹层
酒店六-九层：层高3.7米，为酒店的客房区
    写字楼：
soho一层：层高5.7米，为soho门厅
soho二-四层：层高均5.1米，为soho的交通层
soho五层：层高2.15米，为soho的设备夹层
soho六-十层：层高3.15米，为soho的办公区
31、商场里的内铺面积大概是多少？
答：每间7-20平方左右，面积可自由组合
32、商场内是否有自动扶梯？位置在哪里？
答：有，在中庭
33、商场是否有专用的货物通道和货用电梯？
答：有
34、目前同类型的租金是多少？
答：市场上的租金，20M2左右的，一年5-10万。
35、商场是否有中央空调？
答：有
交通类：
36、项目距上海、杭州、宁波、苏州的公里数？及时间？
嘉兴市正好处在长三角的中心，地处环太湖经济圈，上海经济圈，杭州湾经济圈的交汇处，沪杭高速，申嘉湖高速，乍嘉苏高速贯穿全境，沪杭高铁的开通运营，大大缩短了嘉兴与上海、杭州之间的距离，从嘉兴到上海、杭州、苏州、宁波等地仅需一小时车程，嘉兴正位于1小时经济圈核心区域。周边还有上海浦东机场，上海虹桥机场，杭州萧山机场，上海港，乍浦港等

签约类
37、项目定金金额是多少？
  答：2万元。
38、未按规定时间签约或放弃购买如何处理定金？
  答：根据认购协议，定金没收。
39、购房合同何时签订？
  答：一般7天，可以当场签约。
40、共有几种付款方式？付款周期？
  答：有三种付款方式，一次性付款，按揭付款，分期付款（三个月）
41、优惠政策如何？
答：按揭99折，分期99折，一次性97折
42、租金起算日期？
答：2016年1月29日
43、每年结算几次？
答：两次，每半年结算一次。
44、收租金还需要付哪些费用？
答：您可以自己去相关部门开发票，或者由我们代扣发票
45、按揭银行是哪家？是否可以做公积金？
答：工商银行，建设银行，农业银行，交通银行；商业贷款不可以用公积金。
46、首付多少？按揭年限为多少？
答：首付为50%，按揭一般为10年
47、款付清，只签定单，不签合同，以后帮我转让行不行？
答：不行的，要按时签约
48、有没有限购政策？
答：不限购，不限贷
49、何种情况可以申请退房？有没有违约金？如何收取？
答：根据认购协议上的条款
50、外地人是否可以购买？
答：可以
51、是否可以办理抵押贷款？
答：可以的
52、孩子是否可以购买商铺？是否可以做按揭贷款？
答：孩子购买我们项目的商铺是可以的，只要有身份证就可以了。但是这里有两种情况：(1）孩子如未满18岁的，购买人必须选择一次性付款。三证到期后也是可以进入二手市场交易的，但是过户后产权人因未满18周岁，无一般法律民事责任，故此购房款项由中国儿童基金进行管理，到18周岁后方可提取。
53、贷款利率是多少？
答：商业贷款的利率是基准利率(5.9),基础上上浮10%-15%，具体要看个人情况和银行。
销售类
54、现在洪合的老市场会拆吗？
答：未来一定会拆的，现在已经提上议程了。
55、有一个收费站，去那边购物太不方便了？
答：收费站附近有一条路可以绕过收费站的。
56、你们的得房率太低了
答：项目的内部档次越高，配套设施越多，公摊面积就越大，得房率与今后的转让、交易、租赁基本没什么太大的关系，而且，相比周边同类型的产品，得房率都是差不多的，我们项目的得房率甚至还稍微要高点。
57、那个地偏了，做不起来的，国际毛衫城就是个例子
答：我们项目是有区别于国际毛衫城或者是原辅料市场这种专业类的市场，国际毛衫城做不出来主要是因为很多用户都喜欢在老市场里做生意，但是我们项目是一个商业综合体，里面有购物，娱乐，餐饮等大型的生活配套，而这些生活配套正是洪合或者濮院现在所欠缺的。我们在项目前期做过大量的市场调查，很多洪合人都觉得购物跑嘉兴太不方便，很希望本地有一个类似于江南MALL一样的大型商业体，我们项目能提升整个洪合和濮院的经济消费水平，以后会是一个洪合的商业中心。
58、现在房价都在跌价，你们也会跌的
答：现在国家的宏观调控主要针对的是住宅类项目，对于商业地产政府不仅没有打压，反而是一直扶持的，因为这些项目能给国家带来大量的税收和就业岗位，现在中国首富万达地产，就是做商业地产的。
59、你们的内铺面积这么小，怎么经营？
答：我们项目在开始前做过大量的前期市场调查，小面积降低了投资我们项目的门槛，让那些喜欢我们项目，但是手头资金不是很多的客户也能买到我们项目，至于以后的经营管理完全不影响，因为面积是可以自由组合的。
60、五星级酒店这么高端，这里会有人住吗？
答：现在洪合、濮院的毛衫老板都是讲面子工程的，如果能让自己的客户入住五星级酒店，让客户的感觉也会好点，这就是为什么现在很多洪合的老板会让自己的客户去住嘉兴的富悦，如果洪合当地有这样一个五星级酒店的话，肯定是会选择在洪合入住的。
61、如果项目做不起来，租金返不了了怎么办？
答：我们公司对这个项目是非常有信心的，洪合和濮院有大量的消费能力，因为当地没有，只能去桐乡或者嘉兴去消费，而且我们开发商自持的面积就有将近50%，我们是一定会把这一块做起来的。
62、你们项目的卖点在哪里？
答：（1）稳定的投资回报：十年投资回报，超值回报。
  （2）洪合的商业综合体，是集商务办公、住宿餐饮、娱乐购物等为一体的一站式商务生活购物广场，将打造成洪濮商业中心，此项目建成之后不仅将成为洪合欣欣向荣的象征，更会对本地居民及外来商户产生强大的吸引，将会成为洪合及周边地区广大消费者的时尚休闲购物之地，势必拉动该地区经济的繁荣，进一步提升洪合新市镇品位。
  （3）商铺主力面积7-20平米，总价12-50万，一楼成交均价23000/每平米；二楼成交均价16000/每平米；三楼成交均价13000/每平米；四楼成交均价9500/每平米，主力商铺在：15-20万之间，总价低，回报高，投资门槛低。
（4）强大的客流量和消费能力：周边羊毛衫市场里每年数以千万计的客流量，以及洪合和濮院本地的消费能力，洪合国贸中心作为该区域的商业生活配套，将带动这一商业区域的共同繁荣。
  （5）洪濮地区的五星级酒店入驻，提升了整个项目的档次。
  （6）聘请专业的团队，对商场进行统一规划，统一招商，统一经营，统一管理。
  （7）地理交通的优势，项目位于浙江省嘉兴市，属于杭州湾经济圈、长三角经济圈和环太湖经济圈三圈交汇的核心区域。距上海、杭州、苏州三地均为一小时车程，拥有完善和便捷的海、陆、空三体立体交通网，周边有上海虹桥机场、杭州萧山国际机场，嘉兴机场、杭州湾跨海大桥、嘉兴港口、沪杭高铁、沪杭高速、乍嘉苏高速等交通，构成了一个庞大的立体交通网络价值体系。
  （8）政府的强力主导：洪合将打造成中国毛衫强镇！洪合毛衫产业结构整体以外贸、边贸为主，全镇毛衫外贸比例高达70%，年外贸出易额高达100亿元以上，那么本项目不仅将成为洪合欣欣向荣的象征，更会对本地居民及外来商户产生强大的吸引，并会成为洪合及周边地区广大消费者的时尚休闲购物之地，势必拉动该地区经济的繁荣，进一步加快洪合新城镇话建设的历程！而濮院未来也会成为国际毛衫品牌中心！从而本项目已得到了政府的大力支持！
  （9）强大的升值潜力：洪合将打造成中国毛衫强镇，濮院未来会成为国际毛衫品牌中
心，这里的商铺买到就赚到。（例子：濮院国贸）  
  （10）距项目1公里的濮院老城区，将改建成类似于乌镇的5A级景区，带来稳定的客
流量
  （11）嘉兴机场改建成军名两用，在集镇东部规划建设3平方公里空港物流平台，
精心打造现代空港新城，从而形成临港商务产业集群，力争成为全镇经济后续发展新“引
擎”。“
（12）我们国贸新品中心实行特别的市场品牌准入制度，对入驻商家进行严格的甄选和审核，切实保证了实力商家的切身利益，让品牌成就平品牌，不仅如此，国贸新品中心未来还将整体加入世界贸易中心协会，世界贸易中心协会成立于建立于1970年，是非盈利性的非政府间的国际经贸组织，旨在促进国际经济交流与合作，鼓励扩大世界贸易范围，推动国际贸易发展，有“商业联合国”之称。世贸中心协会共有75万多个会员企业，遍布全球近100个国家约400个城市。协会为每个会员提供全球各地新贸易信息，包括产品和服务、市场条件、政府规划及商业文化背景资料，会员之间享有共同的互惠特权。未来我们国贸新品中心将在世界贸易中心协会的平台上，与全球75万多的会员企业共享资源，共同发展。