必胜客、星巴克等入驻-江桥Yoho【有货】街区

上海嘉定江桥【YOHO街区】售楼处-136-7173-8606-黄经理

一、地理位置：

【YOHO街区】位于嘉定区江桥版块，该板块紧邻普陀、长宁、闵行。是嘉定离市区近的区域。距人民广场约15公里，距离虹桥枢纽仅8分钟左右车程。我们项目属于虹桥枢纽的辐射范围，同时又处在江桥居住圈、曹安商业圈的覆盖内，这为我们项目今后的运营提供了得天独厚的商业氛围以及量的保证。

二、周边配套：

有学校、银行、医院等生活设施。沿曹安路的商业配套设施也初具规模，如新世界休闲广场、沃尔玛超市、嘉莲华生活广场、万达广场等较高端的商业设施，内有必胜客、星巴克、KTV、影城等各类消费场所。另外，曹安路还有多个专业市场，如轻纺市场、国际鞋城、农产品批发市场。由上述设施带来的巨大客流量必将大大带动周边的居住、办公、商铺的需求量。

三、交通配套：

目前已有947路、950路、江桥2路等，可以从我们项目直达中山公园、长寿路等市中心商圈。在轨道交通方面，目前已开通的轨交13号金运路站离我们项目约10分钟车程，乘坐该条线路仅4站即可换乘轨交3、4号线。另外规划于15年底开通运营的轨交14号线临洮路站距离我们项目仅需步行5分钟，轨交14号线从封浜至金穗路，途经武宁路、静安寺、豫园、陆家嘴、浦东大道等重点区域，同时可与轨交网络中的其他16条线路进行换乘，大大提升了业主往返项目与中心城区的便利性。在陆路交通方面，我们项目所在版块内有多条交通主干道穿越其中，如沪宁高速、曹安公路、中外环线等，方便自驾车业主来往市中心甚至是周边省市。

四、项目简介：

我们【YOHO街区】，占地面积7400方，总建筑面积1.8万方，商铺的主力面积为40—50平米，属于现在市场上流行的迷你型产权式商铺，总价在100—200万之间。绿化率达到20%以上，车位共92个，地下65个。其中有1部电梯直达地下车库。项目共建有3幢楼，1#楼为2层纯商铺，2#3#楼为6层楼高，其中1、2层为商铺，3至4层为4.5米loft和3.15米的小户型公馆。项目预计在14年11月底交房。

五、销售政策：

因此我们项目的1#3#楼的1、2层商铺、2#楼的部分商铺为带租约销售，开发商给出的租金年回报率根据铺位与商家的不同，委托经营年限也有所不同，少10年，长18年，其中前两年的租金为10%，此回报直接一次性在房价中抵扣掉，然后第三年的回报收益6%将在交房后1、2个月之内也就是晚在15年1月底之前就开始按季度打入客户的指定账户中。从第4年还是以保底为6%为基础，根据商家租金实行1：9分成。（业主9成，经营管理公司拿取1成作为管理费用）。

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