上海中环绝版旺铺华城美食汇-80万起70年独立产权

上海闵行华城美食广场，售楼处-181-2145-4150-黄经理

一.项目位置：

  本案位于闵行的古美板块，古美路，零距离接触漕河泾现代服务聚集区与中环线。项目距离上海南站4公里，徐家汇商圈5公里，光大会展中心6公里，虹桥国际机场仅7.5公里，人民广场和上海火车站仅15公里。同时在项目2公里内由20多个大型住宅社区以及漕河泾高端写字楼环绕，在建的轨道交通12号线紧邻本案，古美路华城美食汇将规划为一个集中高端餐饮于一体的新型项目。随着轨道交通12号线的落成，流动人口的增加，华城广场将成为古美版块又一休闲，聚餐的好地方。

二.区域规划:

  古美路街道是市政府解困和动迁基地，东起虹梅路、西至虹莘路、北依漕宝路、南接沪闵路，与梅陇镇、莘庄镇和徐汇区的虹梅街道、康健街道接壤，毗邻漕河泾微电子开发区与虹桥开发区。规划建筑面积700万平方米、人口26万人。随着漕宝路大型高端写字楼以及M12的建成，古美版块即将迎来新一轮的新纪元！

三.周边配套：

  2公里内20多个住宅社区环绕，如同济华城、中友嘉园、古美小区、东兰小区、万源城、康健丽都等共计24000户之多，常住人口在9万人左右，入住率几乎达百分之百。住宅价格一直持续上涨，去年下半年到现在单价上涨五千至六千，现在在售房屋单价已经达到3.5-4.5万左右。对于稍成熟地段的商铺，售价是周边住宅的2-3倍，所以我们项目的性价比是非常高的。但古美路街道多为旺铺，鲜有空置或售出。我们项目周边一楼租金达到12元以上，二楼租金均在7-10元左右。二手转租的商铺均有转让费，费用不等。整个板块随着轨道交通12线的开通、光大会展中心的建成与规划中大型购物广场的开发建成带来人口的导入和消费人群的拉动，都为我们这个版块以及本项目带来了不可预估的升值空间。

四.项目在售：
  商铺产权58年，项目面积16000平方米，分为四层，一楼已经成熟运营，三楼四楼是办公区，现在销售的为二层，项目二层主要运营范围为餐饮，现在对外招商率达到80%左右，项目在售面积4800平方米，共计92套，主力面积在20-40㎡ ，均价33000。

五.销售政策：
  我们与所有业主签订十年统一经营管理合同，前两年5%、6%共11%固定回报直接抵入房款，后八年以实际租金1.5：8.5分成。

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