华城美食汇，中环地铁口餐饮商铺，70年产权租金高

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投资者：商铺现在和以后的租金回报是多少？
答一，我们10年统一委托经营管理，前两年每年5%6%共11%直接抵入总房款，
一，降低你们投资的门槛，二，项目运营需要两年成熟区，
后7年按实际的租金1.5:8.5分成，业主8.5，运营商1.5,现在当地的租金8-16元每天每平米，（以30平米10元来算一天300元，一个月9000，一年108000元，每年租金少以2倍速度增加），10年后自己经营也可以续租给我们运营商
投资者：商铺现在和以后的升值潜力在那里？
答：1，交通优势，地铁零距离，量大 公交车多达20条，
交通四通八达地铁1号线锦江乐园，9号线漕河泾开发区，步行10分钟，
在建轨道交通12号线漕宝路古美路站具我们是零距离，
2，周边配套优势，稀缺商铺，性价比高，
2公里内20多个高端住宅社区环绕，如同济华城、中友嘉园、古美小区、东兰小区、万源城、康健丽都等共计24000户之多，常住人口在9万人左右，住宅价格一直持续上涨，去年下半年到现在单价上涨五千至六千，现在在售房屋单价已经达到3.5-4.5万左右。对于稍成熟地段的商铺，售价是周边住宅的2-3倍，所以我们项目的性价比是非常高的。但古美路街道多为旺铺，鲜有空置或售出。我们项目周边一楼租金达到12元以上，二楼租金均在7-10元左右
3业态定 位 中高档餐饮，世界品牌，
华城美食汇周边路边的大众餐饮很多，可中高端餐饮几乎是没有的，
例如：有一个客户是周边工作的律师，对周边很熟悉的，吃一次饭都要开车10分钟，一个人买了两套40平米的，运营好一定生意好，租金高，已经在装修中，案场可以看的到

4，项目优势，商铺产权55年，套数有限，低总价
项目分为四层，一楼已经成熟运营，三楼四楼是办公区，现在销售的为二层，项目二层主要运营中高端餐饮，现在对外招商率达到80%左右，
共计92套，已经出售50套，预计8月底销售结束，把握机会
主力面积在20-40㎡ ，均价33000。在售商铺产权55年，
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