2013年具投资价值的商业综合体—中润·嘉兴中心

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项目：中润嘉兴中心
地址：运河新区文昌西路，元一柏庄东边，颐高数码西边
定 位：集休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的商业中心
运营商：中润商业运营公司
招商团队：全球五大行排名第二的高力国际

投资中润嘉兴中心旺铺的价值：

1、商圈价值：38万方国际街区商业龙头，已成为嘉兴商业旗舰；
2、交通价值：地铁22号线、汽车站、火车站、高铁站、近在咫尺；
3、消费价值：立足运河新区，辐射无锡450万消费人群；政府投入345亿重点打造，消费潜力巨大；
4、规划价值：高起点、高标准打造景商合一的商业地标；
5、景观价值：38万方商业综合体，嘉兴璀璨夺目的新地标；
6、业态价值：多元业态组合，打造欢乐海洋，购物天堂，一站式集结吃、喝、玩、乐、购等功能；
7、三大主力店:博纳3D影院、喜悦真冰溜冰场、全进口食品超市,这三个业态是嘉兴首次引进的，奠定旺   市基础，全方位满足消费者需求。
8、销售政策：8年专业托管，8年总回报率61%。

我们可从以下三点分析本案

一、 嘉兴的投资价值分析

1：嘉兴地处沪、杭、苏金三角核心区域、距离上海、杭州、苏州均在1小时车程、随着沪杭高铁的开通嘉兴到上海、杭州仅需19分钟、整个长三角的同城效应越来越明显。

2：嘉兴是浙江省的地级市。从嘉兴下面的三市两县（海宁、桐乡、平湖、嘉善、海盐）可以看出嘉兴综合经济实力之雄厚。

3：嘉兴是浙江对接上海的站、也是浙江省重点发展区域。“十二五”期间政府投资345亿发展运河新区、这也是我们投资嘉兴（运河新区）契机。

4：知名开发商（北京中关村、万科、万达、中润等）抢住嘉兴、对嘉兴未来几年的房地产市场、起到了非常大的助催作用。

二：项目基本简介

项目名称：中润嘉兴中心（38万方）
项目定 位：吃、喝、玩、乐、购为一体的城市综合体
开 发 商：中润控股集团、2012年与华润集团、万达集团、宝龙地产等商业地产运营商齐获“中国商业地产20强”称号；成功案例：武汉中心、苏州中心、杭州中心、常州中心等。我们开发商拿地的原则就是：“必须是城市的中心”
招商公司：高力国际（全球排名第二）
物业管理：太平戴维斯（国际五大行之一）
签约商家：招商率已高达90%，全是国内外一线品牌直营店（哈根达斯、肯德基、满记甜品、一茶一坐、达芙妮、博纳3D影院、喜悦真冰溜冰场、全进口食品超市妮等均已签约）；
在售店铺：纯沿街的商业街旺铺，面积30—100㎡，价格1万—4万/㎡都有，可贷50%；
投资回报：稳定收益8%以上（半年支付一次租金）；

三：本案的投资价值分析（即：投资本案的理由）

1：地段/商圈
地处运河新区（政府投资345亿打造的区域）核心地段、而且本案是整个区域乃至整个嘉兴市区的一个城市综合体、周边高档小区、高等院校（嘉兴学院等）、商务办公云集，为后期项目运营提供了足够的人气。

2：定 位/规划
定 位：规模大、档次高、业态全、服务一站式综合体商业。
规划：开放式商业步行街店铺（全独立）、购物环境、消费环境十分舒适。

3：招商/运营
开发商：中润控股集团，中国商业20强企业、总资产150亿。
招 商：高力国际（全球排名第二）；
物 管：太平戴维斯（国际五大行之一）
三大主力店：博纳3D影院、喜悦真冰溜冰场、全进口食品超市、这三个业态是嘉兴首次引进的、填补了嘉兴的空白、为项目吸聚大量人气、奠定了基础。
（从开发→招商→运营→物业管理、团队阵容之强大、没有其他项目可以比肩、这也确保了项目的安全 和回报可靠的保障）

4：产品/回报
产品：30—100㎡独立商业街旺铺、价格1万——4万/㎡不等
回报：委托经营8年、前三年年均7%、共计21%可以直接抵扣房款、后五年年均8%每半年支付一次租金
比如：房号A总价50万。
前三年租金为：50万*21%=10.5万
合同总价：50万-10.5万=39.5万（首付20万）
后五年的年均租金为：50万*8%=4万

5：风控/安全
A：知名开发商、招商公司、物业管理公司。
B：招商率高达90%，全是国内外一线品牌直营店（商家实力强）
C：开发商自持80%，仅惜售20%的商业街店铺，会更用心经营（利益捆绑）
注：本项目在上海、杭州、宁波、温州、义乌等地均有免费看房班车、具体情况请来电咨询。欢迎您的来电 159-2190-4483（中润嘉兴中心售楼处）


销售政策：商铺面积 30㎡-100㎡ 商铺总价 30万-150万

-1层: 2.2万/平米 《家具零售 轻餐饮 KFC 品牌折扣店 》
一层: 3.5万/平米 《化妆品 黄金零售 甜品店品牌零售 餐饮店》
二层: 2.5万/平米 《男女品牌零售 母婴 高档零售 餐饮 》
三层: 1.5万/平米 《休闲娱乐 餐饮 儿童早教 甜品区》

包租八年 前三年每年均为7%、三年21%一次性抵扣房款、后五年 8% 8% 8% 8% 8% 固定回报让您投资无风险。

个人建议:

1、这个商铺我自己也实地看了多次、投资前景、升值潜
力非常可观、去看了就知道、保证看了不会后悔的
好铺子。

2、投资商铺只有自己去实地考察来的真实、眼见为
实、耳听为虚。

3、看了不买你没有任何的损失、但如果不去看、你不但
少了解一个楼盘信息、更有可能、错过一个好铺子。

售楼处热线:159-2190-4483 康先生(经理)
Q Q:547-95-285
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