国民信托青州宏源政信信托

【国民信托·青州宏源政信项目】
规模：3.7亿元
期限：24个月，自然季度付息
预期收益：100万起 税后9%
【资金用途】资金用于建设“青州市海绵城市项目（二期）”。
【风控及亮点】
1、融资方：青州宏源为青州市AA发债主体，是当地主要的基础设施承建及投融资主体，实际控制人为市政府，其多次发行公开债，债券信用评级AAA。总资产183亿，净资产137亿，负债率仅25.6%；融资人于2019年6月17日发行青州市首单绿色企业债券，发行规模12亿元，期限8年，到期日晚于信托结束日，偿债能力强。
2、银行标准的优质抵押：总面积22.3474万㎡商住用地抵押，评估价值8.36亿元，抵押地块位于青州市中心区域，距离市政府3公里，抵押率44.27%（2014年该地块在农发行做过抵押贷款，已偿还解押。农发行对抵押物要求高于一般信托标准，且5年过后，土地市场价值更高）。
3、担保方1：青州城投，AA发债主体，债券评级AA+，2017年成功发行两笔共17亿元的7年期企业债，再融资能力强，2018年总资产229亿，负债率44.5%。
4、担保方2：青州市宏利水务，是青州市的供水公司，2018年总资产为209.27亿，负债率60.76%，现金流较好。
5、融资人和双担保人都为公开发债主体，为青州市强的三家政府平台公司，其经营性现金流及自有资金都纳入还款。?
【区域简介】青州是山东·半岛城市群副中心和交通枢纽，位列百强县第57位。2018年GDP为704.10亿，近三年年均增速7.2%，年可支配财政收入102亿元，经济财政实力强。