商业综合体发展机遇，成就了昆山弥敦城

商业综合体发展机遇，成就了昆山弥敦城

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一购物中心是未来重点
当前中国区域型、都市型的购物中心都已经接近市场饱和的状态，从2012年开始，更多的机会是来自社区型的购物中心。超区域型购物中心将退居到数量少之地位。从老百姓消费频率上，社区型购物中心是日常生活离不开的。目前城市发展的一个新特点是，很多城市开始转向老城区的改造，改造地块向引导投资商策略转移。中国每年约有230万㎡的商业面积进入市场，按照3-5万㎡的社区型购物中心面积规模计算，每年应新增的社区型购物中心是40-50家。社区型购物中心将是未来发展重点，是成长潜力。

二品牌集合店将成主力
对于购物中心来说，引进集合店的好处要远大于传统百货。集合店就相当于主题区，在某一品类放大了其选择性，并能形成多个亮点，这样既避免了和传统百货店业态重叠，同时又让品牌的丰富度变得更高。未来，购物中心将会逐渐演变成“集合店+专卖店+配套”这样三足鼎立的格局。集合店占比应在40%，但这个“40%”给购物中心带来的租金收益比之前同样面积的百货店带来的租金收益多了不止一两倍。

三业态调整――餐饮、娱乐比重大幅上调
购物中心行业正处于快速发展的阶段，经过盲目发展时期之后，shopping mall的专业化和细分化会出现更加明确的趋势。餐饮、娱乐店铺的增多会对购物中心产生“聚客效应”，这对购物中心未来的发展大有裨益。此外，众多餐饮品牌也想通过购物中心来提升自身的形象，现在有不少连锁餐饮企业只愿意进驻购物中心，对其他场所一概不考虑，这也是购物中心餐饮区域迅速扩张的一大原因