小升初家长够买学区房注意哪些问题

孩子小升初在即，很多家长都希望孩子能进入一所理想的中学，当然，不少家长为了孩子能进入心仪的中学而购置学区房，在这里，补录网小编就和家长们分享一下购买学区房应该要注意的一些问题，家长朋友们可以参考借鉴。
在家长们在为自己孩子如何升入理想的中学而焦急的时候,也千万不要忘记做足准备帮助孩子度过小升初这个艰难得阶段。精品学习网小升初频道为大家准备了家长购买学区房需注意问题，希望对大家有用!
2015年小升初家长购买学区房需注意问题
购房也有“四项注意”
购买“学区房”要特别注意入户的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。
落户是关键
对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与入户迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理入户迁移手续，卖家将原有入户从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的入户迁入。其关键问题是，入户的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有入户全部迁出之后，才能办理入户迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有入户未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟入户迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好入户迁出的时间及违约责任。由于入户一般无法强制迁出，因此买方对入户延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
注意片区调整
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
从上海教育部门了解到，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。以徐汇区部分初中对口“就近入学”范围的划分为例，在2006年，徐汇中学对口的小学中还包括南丹路小学、爱菊小学等，但在2008年，这两所小学则不再是徐汇中学的对口学校了。
因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
了解政策规定
即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
如在北京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生入户转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源入户迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。（转自补录网：http://www.12***/）