2020房地产市场突变至信1175号湾区第二期

2020房地产市场突变至信1175号湾区第二期
产品类型      信托产品
收益分配方式      到期分配
预计收益      8至8.4%      
收益类型      固定型
投资方式      股权投资      
产品特点      
1、随着城市化进程的不断推，在产业及消费需求升级引领下，一二线核心城市人口持续流入、居民购买力稳步提升，轨道交通建设的加快带动核心城市外延不断扩大，为商业地产需求的快速释放创造了有利条件。2、商业地产代表企业的战略方向也大多聚焦于中国核心城市群，并在此基础上布局城市群核心区域。规模较大和发展较快的华润置地、龙湖集团、大悦城控股等商业地产头企业均聚焦于中国核心都市圈内的重点一二线城市 。

其他相关信息      
100-300：8.0%；300-1000：8.2%；1000及以上：8.4%

融资方
大连泰嘉投资有限公司
大连泰嘉投资有限公司于2004年02月04日在大连市工商行政管理局登记成立。法定代表人莫立军，公司经营范围包括项目投资（不含专控）；企业管理咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）等。

资金用途
1、我司拟受让大连泰嘉持有的时泽置业99%的股权，信托资金主要（不含缴纳信保基金及增值税的部分）用于对时泽置业进行追加投资计入资本公积；我司及大连泰嘉投入标的公司的全部资金终用于收购一二线城市商业地产项目。2、用于缴纳信保基金及增值税。

还款来源
1、我司有权在信托存续期限内从标的公司获取投资收益或出售标的公司股权实现信托退出；
2、大连泰嘉按照业绩条款支付差额补足款及进行股权回购。

风控措施
1、股权过户及质押：我司首笔信托资金前办理完毕标的公司99%股权过户至我司名下的相关手续，并将原股东1%的股权质押至我司名下。
2、对标的公司监管：标的公司的营业执照（正、副本）、公章、合同章、财务章、支票等均由我司保管。标的公司用于收取信托资金的账户由我司监管。
3、业绩：若信托存续期限内每自然年度的收益分配日及信托资金终退出时标的公司实际分红未达到本信托计划预期低投资收益，大连泰嘉对信托计划应获预期低投资收益未达到部分进行差额补足；如信托成立日起信托存续期限届满12个月之日，标的公司净资产未达到40亿元，大连泰嘉应回购我司持有的标的公司股权。
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信-托公司 安经理：139-1703-7574 (同微-信)

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2020房地产市场突变，数字化加持下，房产代理如何逆势反击？
房地产市场是瞬息万变的，房地产代理作为房地产行业的衍生行业，也在随着市场不断的变化，只要是在这个行业里有了多年经验的房产代理，近几年的共同认知就是房地产这个行业“越来越不好做了”。不可否认的是，2020年突如其来的疫情加速了房地产数字化的新进程，当传统的营销方式不能带来好的效果，转型是必然的。
特别是近两年，代理市场不断萎缩，佣金点数持续下滑，不少公司股价更是从2018年的“杀业绩”，到2019年的“杀逻辑”，一路下行。对于房企而言，数字化转型很关键，但对于“房产代理”而言这不仅仅是一个挑战，更是一个转弯的时期，如何弯道超车，寻找新的出路才是关键。
但也恰恰是因为数字化转型的开始，房企开始线上化，VR看房、直播卖房、明星直播等多样化的线上渠道成为卖房的营销手段，难道线下代理行业真的没有未来了吗？当然不是！房地产代理不可能被取代，但未来的房地产代理一定和现在有所区别，房产代理顺应房地产市场的发展，也将成为新的物种，迎接新的挑战。
01引发房产代理恐慌的三个方面？
为什么房产代理会感觉难上加难？主要的原因取决于整个市场的情况，2020年整个线下市场都受到了疫情的影响，房地产行业更是重灾区，所以不少房地产中介及房地产从业者才会觉得压力很大；其次还有其他三个方面的影响。
个原因是渠道的异军突起，渠道推广作为房企项目的重要推广途径一直以来都非常重要，过去房产代理依靠渠道的力量发光发热，但是眼下不少城市的渠道开始单独运营，局限了房产代理的发展；第二个原因是行业的竞争激烈，当下的房产代理市场出现了一种现象，不少城市都被知名代理行业占据，中小企业无法在夹缝中生存，竞争越来越激烈；第三个原因则是人员流失严重，资深顾问跳槽以及人员流动大，都将给房产代理公司带来不小的影响，除此之外不少房企也开始自己组建营销团建，这对于房产代理而言都是无形的压力。
02房地产代理的未来
其实，房地产代理公司的危机并不是今年才出现的，为了反击目前的局面，不少代理公司已早就经作出了反应。例如乐居的城市代理一直都跟随总部的步伐，搭建线上卖房、直播卖房的平台，拓展线上获客的能力，这也是为什么疫情期间各合作城市业绩不降反增的原因。
未来，房地产代理的发展一定是迎合房企的调整的，这归根到底还是两个方面，就是房产代理的价值：一是引流，提供客源，通过营销策划等方式帮助房企拓展获客渠道；二是成交，在渠道为王的时代，案场成交非常的关键。也就是说，未来房产代理必须形成平台化的模式，拓展资源，联合作战，不断进步的同时保证专业性，才能不被市场淘汰。
03房产代理该如何反击现状？
房产代理的核心价值，总结来说就是两个方面：营销模式以及内容搭建。
从今年首届房企双11就可以看出，随着阿里进军房地产，乐居联合天猫好房、易居、苏宁易购推出“好房双11”，这就代表着未来房企代理一定会更规模化。从各大房地产媒体平台联合，再到房地产媒体与电商平台融合，头部平台的不断联动，这就证明了渠道销售一体化已经成为不可阻挡的趋势。
对于地方房产代理公司来说，只有获得多方面的助力保证线上获客的手段，才能大大提升客源和销售效率。但是目前在三四线城市，大量的中小房地产代理专业能力依然不足，眼下如何提高专业性的能力才是关键。乐居作为房地产媒体垂直领域的门户网站，一直以来专注于合作城市的赋能升级，从内容、技术、运营等多方面赋能地方房产代理。
随着代理和渠道的不断靠拢，房地产市场已经进入到新的战场，未来地方房产代理如果想逆流直上，选择媒体合作很关键，乐居城市合作持续进行中…

来源：腾讯