上海青浦怀盛399商业广场上海西虹桥7万平方商业综

项目名称：怀盛399商业广场
重餐饮现房旺铺50席
上海西虹桥7万平方商业综合体，现推后50套重餐饮旺铺，
投资商:上海怀盛房地产开发有限公司
项目地址:淀山湖大道399号
项目类型:独立重餐饮旺铺
产权:40年
层高:4.5米
得房率:65%左右
目前在售套数:50套
在售面积:50--200平
单价:2.5-6.5万/平（一层5-6.5万/平）
总价:245--1000万
首付：50％
使用状况:自营或者统一管理
统一经营管理11年，保底5%，超出部分1:9分成
地段：上海一城两翼的中心位置，政府重点扶持项目。大虹桥辐射区+上海科创中心+青浦中心。地王频现，住宅楼板价差不多4万/平，未来住宅售价突破6万/平，商铺售价突破10万/平，坐享土地红利。
交通优：17号线地铁口烫金餐饮旺铺，高速公路四通八达，坐拥万达茂、吾悦广场，北极星广场商业中轴，轨道即“钱”到。
人气火爆：青浦新城人口导入规划2025年达到100万，目前周边3公里辐射住宅，常住人口超过50万，人均消费力在100元/次以上，商家业绩连年翻倍。
品牌：生鲜超市，澳京豆捞，京焰云南菜，老关东印象主题餐厅，吟松日本料理，青蒙教育，一兆韦德（健身），迪卡侬，金逸电影院等商家应有尽有，重餐饮聚人气。
升值空间大：周边住宅单价在4.5万/平左右，周边商铺在8万/平左右，我们只卖5-6.5万/平，相当于住宅的价格，少有2万/平的升值空间，一买就升值100多万。
租金回报率高：开发商自持65%，小业主与开发商共享红利；统一运营11年，保底5%，超出部分1:9分成。一层的实际租金已经到了8-15元/平，二楼的实际租金已经6-10元/平了，三、四层都租到5元/平左右了。试营业租金回报率都超过6%了，未来租金超过10%

销售咨询：I5O==Z699==6I69王经理
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