苏州欧蓓莎广场为什么卖的这么好到底值不值得买呢

苏州欧蓓莎广场为什么卖的这么好?到底值不值得买呢?
售楼处咨询电话：158-2109-3517（同微信）
苏州欧蓓莎广场是由中国服务业 500 强的欧蓓莎集团倾力打造，以特色餐饮美食和儿童教育培训两大功能为主，辅以休闲，商务写字楼，星级酒店为一体的大型功能性商业综合体。本项目位于苏州吴中区的越溪城市副中心，百万平米商圈核心，800 万平米社区中央， 项目总面积约 7 万平米。

2017 年苏州的国内生产总值为 17300 亿元，位列全国第五。苏州位于长江三角洲中部，东邻上海，南接浙江，西傍无锡太湖之滨，北依长江，交通十分便利，京杭大运河纵贯南北，京沪铁路，沪宁高速公路横穿东西，是312、204、318国道的交汇处。苏州到上海浦东、虹桥机场有直达快车干线。境内还有张家港、常熟、太仓 3个国家一类长江口岸。苏州市区更是有苏嘉杭高速，绕城高速，友新高架
吴中大道，向北 5 分钟即可抵达人民路，连通观前商圈，双地铁布局，地铁 4 号线已于 2017年开通运营，离我们项目一公里范围内规划了 2 个出口，兴昂站和邵昂站，交通配套的完美是整个片区成熟的重要标志！
项目设计为新型半开放式 block 商业街区，主体部分 1 至 3 层，局部 4 层，还规划了一座 23 层的商务办公楼和 11 层的酒店式公寓，各功能分区明晰，使用连廊联接各商业和居住空间，并依托开放空间，整合了居住办公、生活购物、商业体验、教育培训，将国际前沿的新商业模式落地本土项目。
设计有 2 层地下停车场，提供近 1800 个机动车位和 1200个非机动车位，为以后运营大大解决了吃饭停车难的问题，并且配备了 25 部观光电梯，手扶电梯，安全电梯等引流工具和科学的动线设计，再加上栋栋之间的风情连廊和内街，保证铺铺临街，确保后续经营。
欧蓓莎集团采用前期重点招商运营，结合少量销售的运作模式。经过 3 年的努力和摸索，结合当下市场环境，项目的商业规划即将迎来全面改造升级。

商业主体部分 1-2 层，规划为以品牌特色餐饮、生活购物为主，结合部分娱乐休闲业态的欧蓓莎美食城。
一层规划为生活超市、生鲜市场、特色餐饮、品牌门店等综合业态。
二层规划为品牌特色餐饮业态，辅以已经入驻的时代影城。
3-4 层将升级规划为儿童教育培训基地欧蓓莎益教中心。已接近
满铺率开业，已入驻且运营的主力商家有：石湖艺术培训基地、朗斯英语、花儿梦想艺术中心、青果教育、琴海琴行、爱机器人、龙宫等等。

商铺主力面积规划为15--20平米，面积小，总价低，风险小，利于投资。
一楼：综合业态          价格：4万
三楼：餐饮，欧蓓莎益教中心  价格：1.8万
四楼：欧蓓莎益教中心，KTV  价格：1.3万
为了保证后期的良性运营，开发商实行统一招商，统一经营，统一管理，统一推广，统一规划的原则，实行 10 年委托管理，前 3 年抵扣 8%、8%、8%，第四年到第十年根据市场实际情形 9：1 分成，真正的做到投资 0 风险。
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