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自助仓储业务为何在亚洲快速发展
　　研究结果显示，在亚洲地区人口稠密、经济更为发达的区域性中心城市中，自助仓储行业也为发达。香港、新加坡和东京的家庭平均居住面积在亚洲是小的。这三座城市的家庭平均居住面积不足80平方米。

　　根据仲量联行新发布的报告显示，自助仓储行业由于其巨大的增长潜力和越来越多的公众关注度，正日益受到私人和机构投资者的关注。

　　与其他传统的房地产资产类型相比，自助仓储的潜在收益率具有更大的吸引力。报告预计，港台两地的自助仓储收益率为2％－4％，东京和新加坡为5％－7％，澳大利亚为5％－8％，而中国和印度高可达8％或者更高，不过收益率的高低取决于地段、交通状况和建筑设施质量等各种因素。

　　自助仓储发源于上世纪60年代的美国，后在欧美国家广泛推广，近年来开始进军亚洲国家。其在不同国家和地区的叫法不一，例如西方国家普遍称其为 “自助仓储”或“私人仓储”，新加坡、我国香港和台湾地区则习惯称之为“迷你仓储”。

　　目前，自助仓储在我国尚处于起步阶段，但近两年呈现爆发式增长。据不完全统计，目前全国涉足该领域的企业约有70家，仅北京地区就有五六家较大的自助仓储品牌。

　　与办公楼等价格更高的昂贵核心资产类型相比，自助仓储等另类资产可为投资者提供一个更为经济的投资选项，使其可以对投资进行多元化组合。这些另类资产包括数据中心、学生公寓、学校、停车场和医疗保健设施等。

　　事实上，尽管与北美、欧洲和澳洲等更为成熟的市场相比，自助仓储行业在亚洲地区的发展历史相对较短。但由于亚洲地区人口稠密、住宅价格不断攀升、居民财富日益增长、生活方式不断变化，将个人物品存储在自家以外地方的方式，正受到越来越多人的欢迎。

　　仲量联行亚太区投资部另类资产总监BobTan表示：“从全球范围来看，如同其他房地产资产类型一样，市场对自助仓储资产的需求也受到经济和人口因素的推动。城镇化成为自助仓储行业一个重要的驱动因素。城市人口的日益增长，意味着城市居住空间日益缩小，价格也日渐昂贵，租户数量及其搬迁的频率都在增长。”

　　在亚洲地区人口稠密、经济更为发达的区域性中心城市中，自助仓储行业也为发达。香港、新加坡和东京的家庭平均居住面积在亚洲是小的。这三座城市的家庭平均居住面积不足800平方英尺 （约合74平方米），而英国接近1000平方英尺（约合93平方米），美国和澳大利亚更是超过2000平方英尺（约合186平方米）。

　　专家认为，自助仓储在我国的兴起由多种因素促成。近年来80后、90后人群相继进入生育高峰期，孩子的出生让人们家中增添许多物品，例如儿童床、童车、玩具、衣物、日常用品等。这些物品许多都是完好的，可以二次利用，丢之可惜，但一时又找不到下家，因此需要更多的储物空间。另一方面，随着房价上涨，许多原本居住小户型的家庭难以改善住宅空间，从而导致家居空间局促，被杂物占满，自助仓储业务便因此在我国许多城市流行起来。

　　与此同时，随着电商行业的崛起和中小型企业的发展，人们对特定服务或附加服务的需求不断增长，从而为这些成长市场中的运营商带来众多商机。这些服务包括文档存储、气候控制环境、代客送货和存储等。

　　“展望未来，运营商和投资者将更积极地寻求参与自助仓储这一成长市场中的商机，并且投资于那些优质的大规模平台。对于那些自身已经拥有房地产的运营商和投资者，他们的投资意愿将更为强烈。”BobTan说。