二手房市场出现弱势反弹 前途暗淡

近日，“上海楼市二手房出现大面积的降价销售，抛售潮来临”的消息见诸于报端，引发了市场内比较剧烈的轰动，更是刺激了许许多多潜在的观望刚需客心动了一把。市场大潮看样子即将袭来。然而在这样的说法背后，事实却是...

1.“抛售潮”实属夸大

近日在这样的消息放出后，在进行了全方位的走访和调查后了解到，所谓的抛售潮说法过于夸大，上海二手房市场只是比年初有了小小的反弹。

据德佑地产场研究部的监控数据，2014年3月，上海全市共成交二手房21529套，较上月环比增长70.03%，而比去年同期下降71.07%。整个二手房市场住宅平均成交价20330元/㎡，同比和环比都有所增长。有分析人士认为，此次二手房市场出现成交量上涨的原因主要有下列几个：

A.挂牌量的增长。上海市场从去年下半年开始就进入了一个楼市冬天，市场内房源卖不出去，而新挂牌的房源不停地补充进来，造成了总挂牌量的增长。

B.价格的调整。一些中高端楼盘的拥有者出于调节投资方式和对于上海楼市未来的谨慎态度，选择先行降价抛售。这一定程度上降低了上海楼市的平均成交价。

C.客源充足。由于前期的楼市冬天导致市场浓厚的观望气氛，积累了一定的刚需客源。所以在近一段时间，出现了成交量缓慢回升的态势。

D.受一手楼盘打折促销影响。一手楼盘近鲜有问津，于是一些房企开始动用了打折降价促销的手段。这也一定程度影响了二手楼市的价格。

2.二手楼市未来走向

据来自德佑地产的资深业内人士分析，未来上海的二手房楼市还将处于长期的整理过程中。此次所谓的“抛盘潮”实际根本不存在，小规模的抛盘现象吱存在于个别板块的个别盘，并不能反映市场的全部。但在其看来，今年以价换量将会是一种市场常态。

而从长远角度来看，未来，上海二手房市场的整体走势依然还将处于长期的低位，而房价整体出现大面积下跌的可能性不大。随着政策层面的逐渐消化，市场的观望气氛有所减弱，今年上海二手房预计将维持在3月的水平。