相对国内而言,美国房产具有价格相对便宜、租金较高、产权、保障健全等优势。投资美国房产也成了中国许多高净值人士的。
但是如果不熟悉美国房产投资环境、前景和相关政策的情况下,更需要借助房产投资中介等专业机构的帮助谨慎行事。有了专业的经纪人,才能轻松购房。下面我们就介绍一下美国购房的流程和准备工作。
一. 确定目标城市
选择城市
美国不同地区的人文和气候差异很大,可以先通过朋友或者网络了解,确定目标城市。
选择学区
美国人也非常注重学区,所以房价的高低和学区好坏也有很大的关系。而且一般校区房比较保值,所以无论是否有孩子,在买房过程中了解学区的好坏也是非常有必要的。
二 . 财务方案
贷款购房
与想要贷款的银行沟通,在联系经纪人看房前准备好银行的批准函。
现金购房
需要预先将美金转存在美国或者香港的银行。现金买家的优势是可以节省贷款发放费用,房产评估费用和产权保险费用。并且因为大部分卖家喜欢现金购房的买家,如果现金准备好,在谈买卖合同的过程中,买家可以争取到更多有利的条件。
三. 选定合适的经纪人
地产交易过程
经纪人在美国的房产交易中的角色非常重要,经纪人可以根据买家的要求帮助搜索到符合条件的房源,谈判买卖合同中的条款,分析市场,合理出价,办理交易手续。
房屋管理过程
如果人不在美国,可以找一个专业的房屋管理经纪人帮忙打理出租事宜。
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美国购房流程简析 还需要做哪些准备工作
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