红5月,上海二手房成交维持低位运行

调控政策持续发挥作用，红5月成色略显不足，上海二手房成交维持低位运行。据数据显示：红5月，上海二手房成交套数环比增加10.5%。在地王现象推动下，改善产品成交有所活跃，并且周边产品议价空间收窄。全月均价约2.7万元/平方米，环比上涨5.6%，并创出新高。

大势平稳 地王周边趋活跃
从整体来看，5月交易意愿还是比较弱，上海二手房带看量也维持在低位，观望气氛笼罩市场。上海二手房挂牌价格有松动空间，尤其是一些中高端房源挂牌价下调动作比较明显，幅度一般在5-8%。短期来看，买家入市仍显谨慎。不过5月中下旬随着土地市场持续走热，在区域地王烘托下局部市场有回暖迹象。

据上海某地产经理介绍，泗泾诞生新地王后市场被“未来销售价格或突破6万元/平方米”消息。原先双休日访客量相当少，并且买家也多是了解下市场行情而已。地王出来一周后市场热情被，周末上海二手房看房量持续增加，比平时增加2成以上，并且买家对一些房源感兴趣度明显增加。不过从客户群体来看，带有投资性质的买家占到一半比例。而房东对未来看好市场底气更足，原先还有3%左右议价空间，但目前看中的房子基本没有还价余地了。周边一些新盘在放风要调整房价，不排除此后房东有跳价行为出现。

市场预期有望好转 6月未必清淡
中原地产市场分析师卢文曦表示：总体来看，上海二手房来客量相比上月还有一定幅度下滑，不过幅度相当微弱，市场进入相对平稳期。当前房价出现松动，也印证市场预判，在心理预期下，买家等待价格有进一步下探空间。在买涨不买跌的心态下，出手速度不会太快shnvkxcnl333

当下上海二手房市场情绪回转主要受土地市场高温推动，买卖双方进入新的博弈阶段，短期来看，优势向房东一侧倾斜。上海周边城市土拍市场高烧难退，反衬一线城市土地市场金贵，加上6月还有多幅重量级宅地拍卖，价格有望看高一线。短期来看，只要土地市场不退烧，这波反弹行情有望延续。

同时我们也需清醒意识到，上海二手房楼市走出“房冷地热”的背离行情，并且多次发表文章谈论土地市场高烧问题，表明眼前市场一些潜在风险被高层所重视，不排除有进一步措施防止更多不理性行为发生。因此在市场向好的同时还须理性看待。