上周上海楼市呈现“量价齐升”市场供应量大涨

上周上海楼市呈现“量价齐升”，不仅市场供应量大涨连续第三周上升，供应面积和成交均价也出现反弹势头。据多家研究机构的统计数据显示，上周（5.23-5.29）全市新房成交量为29.89万平方米，环比上涨了23.81%。

上周上海新房成交均价为35699元/平方米，环比上升3.5%，成交均价开始出现反弹。其中中高端住宅市场表现活跃，上周上海楼市成交面积排名前十的商品住宅中，均价4万/平方米以上的项目就占了3个，成交面积达2.3万平，拉升了上周的成交均价。

从供应方面看，上周上海楼市供应面积也开始大幅反弹，为36.35万平方米，环比上涨76.62%。有数据显示，当期有10盘入市，共推出约1200套房源。其中，青浦2盘，奉贤2盘，闵行、松江、闵行、浦东、静安、长宁、嘉定各占1盘。其中中高端项目有3个，套数在340套左右，可见沪上对中高端住宅市场的需求仍旧旺盛。

当期供应量大的是位于奉贤南桥（板块楼盘、地图选房）板块的“万科金域华府（资料、点评咨询、论坛）”，推盘量为280套住宅，均价2.5万/平方米。

上海中原地产分析，距离“沪九条”新政出台至今已有两月，前期调控效果显著，楼市成交量出现急剧下滑现象，开发商也在减少供应量。但从5月第二周开始，受“地王”频繁入市消息的影响，市场恐慌情绪加剧，成交量逐步上升，开发商见市场转暖，在5月后一周，加紧入市步伐，从而使供应量大幅上升。

从上周上海各区域楼市表现来看，上周浦东、奉贤成交面积排名全市第二，分别达到5.1万平方米和3.4万平方米。而上周成交套数达2400多套，的项目则是位于闵行区（区域楼盘、地图选房）马桥（板块楼盘、地图选房）板块的“华府天地愉园（资料、点评咨询、论坛）”，该项目成交了69套，均价为4.3万/平方米。shnvkxcnl333

上海中原地产认为：上周上海楼市供求价再现上涨，尤其是成交面积接近调控前的水平，购房者开始逐步接受当前的新房的价格，并且开发商的售价也开始趋稳，甚至我们看到部分项目的成交均价出现了略有结构性的下跌。而上周新增供应的项目中，内环内的项目甚至其高报价不到8万/平方米，开发商的对未来的预期也有所改变。