上海菊园新区房屋出租需要注意什么

随着社会和经济的不断发展，房屋租赁成为很普遍的现象，上海菊园新区 房屋出租应注意如下问题:

　　1、上海菊园新区 房屋出租出租者是否有权出租房屋。

　　一般人的理解是，出租者带我看了房，签个协议，我住进去了，就没问题了。但却没考虑到房屋所有权人是 谁，租房者是不是房屋所有人;如不是，出租者是否获得了授权或有权出租或转租。笔者曾经处理过一个案件:一老人的大儿子将老人所有的一处门市出租给甲 某做生意，谎称老人已赠给他了。甲某信以为真，就租下该门市投资经营。但不长时间老人故去，该房屋因遗产纠纷在老人子女之间打起了官司，老人的其他子女就 多次到门市吵闹，要求甲方腾房。甲方拿出与老人大儿子所签租房协议，其他子女不予认可，因无老人的确认或授权，甲某至此叫苦不迭，后悔当初轻信老人大儿子 的一面之词，使自己卷进纠纷之中。

　　所以在签订租房合同时，要注意对相关文件的审查，不轻信口头说法。在签订租赁合同前就应对如下文件进行审查:

　　1、房屋所有权证。要看正本。以了解该房屋的所有人及房屋状况。

　　2、受委托人要提供授权书，或有权出租的其他证明，如可转租协议等。留一份由房主签字确认的复印件。

　　3、查看出租方的自然状况。如自然人要看身份证，法人要有营业执照等。

　　二、租赁合同的内容要全面具体，有利于实现特定的租房目的。

　　首先、租赁各方的自然状况要写清楚，明确。包括联系方式，电话等。

　　其次、对租房价格， 装饰装修，能否转租，违约责任等要有明确约定。对于租房价格是不变的，还是能够浮动的要明确;租房者如进行装饰装修，要对装饰装修的归属或补偿予以明确， 特别是租房的经营者，要考虑租期的长短，以避免短期租赁所带来的装饰装修损失;能否转租要在合同中明确，特别是租房人对于租期不确定时，保留该条款就非常 重要;违约责任要明确，如出租方违约要支付2个月的房租等。当然，其他条款也很重要，如，维修，续签等。也要给予关注。

　　，有些城市还要求出租方要办理出租房屋登记。只有取得出租证后，租房者才能办理暂住证。此问题租房者要给予关注。

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