住房抵押贷款的风险如何解决

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　买房子是大事。购房者在买房之前，一般都要细细算一下，买一套房要花多少钱；购房款、维修基金、契税、交易费，如果是抵押，则还要抵押管理费、公证费以及房屋财产保险费。对于前两种，人们还能理解，而对房屋财产保险，很多人就不明白，自己已经拿所购房屋作抵押了，为什么还要再缴这笔费用?
 
目前居民申请住房贷款，贷款银行一般要求抵押人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险，并明确贷款银行为保险的受益人，同时要求保险期不得短于贷款期限，抵押期间保险单由贷款银行保管。不少人对申办购房贷款需要参加配套的住房保险不理解，其实是认识上存在误区。其实，投资置业联结房产保险，早就是国际通行的做法。人民银行当初之所以规定贷款购房者需保险，一是购买并装修一处住房，往往除花掉数年的积蓄外，还要申请一定数额的购房贷款，而投保就是个人规避多种房产风险的重要途径。二是考虑到银行需要防范风险，保证贷款的稳妥性。

住房抵押贷款有没有保障？目前各保险公司推出的住房抵押保险主要有两个险种：房屋保险和贷款偿还保证保险(即个人还贷信用保险)。抵押房屋保险是针对所购房屋安全的财产险，一旦贷款所购房屋遭受火灾、爆炸、暴风、暴雨袭击并发生事故时，所造成的损失由保险公司负责偿还。