2018如何巧用贷款理财

　　有时候，如果没有钱应不应该去理财呢?这要看能不能把握理财投资的机会。贷款理财运用得当，可以加速我们致富的速度。不要害怕贷款理财，但一定要十分小心。

　　假设你现在以100万现金购买一套房子，一年后，幸运地以130万卖出，获利30%。如果这套房子，你只付了30万首付，其余的70万，是以10%的利息向银行借款，一年后，同样以130万卖出，那你的获利率增加为77%。相反，如果该房子一年后，不幸价格下跌了30%，以70万的价格卖出，则全数以现金购买的人，会因而损失了30%;如果这套房子，你只付了30万现金，其余的70万是以10%的利率向银行贷款购买的，则损失了123% 。

　　什么时间适合贷款理财?

　　当投资回报率高于贷款的利率时，贷款理财会使投资回报率上升;当投资回报率低于贷款利率时，贷款理财反而会使投资回报率下降，财务杠杆的作用就好比跷跷板，可以把人举得很高，也可以把人摔得很惨。其实房屋贷款这个案例，我相信许多朋友都有过经历。贷款买房子投资，如果赶上好行情，真的很合适。当然如果房屋暴跌，那我们也会很惨，这也是一个常识问题。如果我们十几年前贷款买的房子，从这几年来看，房地产的增值率，远远高过了房屋贷款的利率。

　　贷款购房虽然初期会形成负担，但随着工作时间的加长，我们的薪水越来越高，房贷的负担其实越来越轻。如果要等到存够钱再买房子，我相信因为这几年房价的上涨，我们这一辈子恐怕也买不起房子了。

　　贷款理财的原则：

　　我们的收入要有一定的稳定性，起码能及时还得起利息，或者说我们还得起房屋的月供。我们个人资产要有一定的积累，预期的投资回报率，要比较的相对可靠。如果通货膨胀率比较高的时候，借贷比较有利，就是用现在值钱的钱去买我们想要的东西，还着越来越不值钱的钱。我本人做过计算，我在2003年买的房子，做了20年期的按揭贷款，但已经还了十三年，还要还七年，我近算了一下，如果我把贷款全部还清，如果我的钱没有别的投资渠道，当然是对的。

　　但如果我的钱有别的投资渠道，即使存在银行，如果年利息5%，都要比还了合适。因为我们等额还款贷款概念，前期还的主要是利息，后期还的主要是本金，到后期其实利息已经很少，所以我们不着急还上，要学会善用我们手里的钱去搞好投资。当然如果你没有任何投资渠道还银行5%的利息，然后自己去存银行拿3%的利息，就是亏损。真正的投资理念，就是用别人的钱为我们赚钱。

　　用别人的时间为你赚钱，用别人的钱为你赚钱，学会委托理财，贷款理财，相信专业人士但一定要合法，学会用别人的智慧为我们赚钱，这也是“术业有专攻”。其实我们都需要有些专业人士提供的专业建议，所以古人说：“君子生非异也，善假于物也。”人这一辈子要想过上好日子，走向成功之路，一定要学会借力使力，而不是争取把自己变成的，这也是不可能的。

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