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经常听到“北京一套房换美国6套房”类似的宣传。其实需要分情况分析，并不是美国房产市场中所有地段的房屋都如传说中那样“白菜”。
而美国房产市场中的廉价房（DistressedProperty），一般指价格远低于市场价的房屋。比如说：法拍屋、银行屋之类的。很多购房者不明购买廉价房过程中的风险，小编还是建议国内买家们，尤其首次在国外买房的投资者，购买美国廉价房前，一定要先了解其中风险。
美国廉价房类型一：亏本出售（Short Sale）
在美国，屋主高价贷款买进房屋，但由于各种原因使屋主没办法继续还贷，那么会在银行给予一定宽限期内向银行申请亏本出售（Short Sale），即将房屋按照房价下跌后的市场价或略低于市场价的价格出售。
一般来说，银行会根据屋主的具体困难和经济情况决定是否同意屋主亏本出售并承担损失，虽然屋主仍拥有房屋的产权。如果房屋出售的价格不足以屋主偿还贷款，银行需要承担差价的经济损失。
贴心提示：购买此类房屋需要买家花费大量的时间和耐心。
通常，屋主会先以低于市场价的价格挂牌出售，等到有买家接洽后才跟银行提出亏本出售的申请。银行的审批时间大约是两个月，但也有可能更长。如果银行拒绝屋主以低价出售房屋，买家有可能白白浪费时间等待结果。
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