房贷量缩价升中证通投资公司看金九银十为何难显成色

  中证通投资公司看每年的“金九银十”都是房地产销售的旺季。然而，今年在一系列调控政策作用下，情况却发生了很大变化。 　　
  银行的房贷投放情况也印证了政策的从紧和市场的变化。按照上市银行日前发布的中报数据，多家银行已逐步放缓了房贷投放节奏，如中行上半年个人住房贷款同比下降7.7个百分点，农行同比增速回落21.2个百分点。而融360发布的报告则显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升2.25%，同比去年7月的4.44%上升了0.55个百分点。在二套房方面，在全国35个城市533家银行中，422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，较上月增加31家，10家银行执行基准利率上浮30%，仅四家银行执行基准利率。银行在房贷投放方面“量缩价升”现象十分明显。
　　“金九银十”成色不足，可能只是一种现象，但现象的背后则是房地产市场出现的变化。从今年的情况来看，开发商显然缺少热情。一方面，由于近两年开发商拿出的热情相对不是很高，加上前期房价快速上涨，已经让部分开发商售空了手中的优质资源，造成房源短缺；另一方面，在一系列政策的作用下，特别是房贷政策持续收紧，购房者的购房能力受到了制约，很多原本考虑买房的居民面对房贷利率的持续上调、首付比例的不断提升而放弃或暂停了购房的意愿，从而使购房者数量下降，也在一定程度上影响了市场的热度。正是两方面因素的影响，使得9月的“开门红”落空了，“金九银十”的含金量可能要打不小的折扣。
　　此外，随着国家层面鼓励居民通过租房解决居住问题，并推动地方政府实现“租购同权”，也使得部分购房者开始重新思考、规划自己的买房计划。对一些购房者来说，并没有足够的意愿购房，只是担心房价继续上涨、租房等又在权利方面受到太多制约，才萌生了购房的冲动。如果房价处于稳定状态，租房也能享受子女入学等方面的相同权利，很多人可能会选择租房或暂时不买房。
　　而居民消费贷款的的大幅增长也是需要引起重视的问题，数据显示，今年前7个月居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。这部分消费贷款有没有转道到房地产市场成为住房消费贷款？如果确有其事，就必须严厉禁止。不然，调控有可能前功尽弃。
　　从总体上讲，不管“金九银十”的成色高低，也不管会不会再出现“金九银十”的现象，有一点必须注意，那就是决不能再让资金杠杆成为房价上涨的推手，不能成为者手中的工具。房贷也好，消费贷款也罢，都必须控制好节奏，把握好投向，防止出现大规模和转道房地产市场的现象发生。