陆家嘴信托国瑞16号集合信托计划

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【关于“陆家嘴信托-国瑞16号集合信托计划”】：本信托资金用于受让上海盛建持有的项目公司1%股权（即标的股权），剩余资金用于向项目公司发放借款。持有项目公司南通盛建置业有限公司1%股权，剩余99%股权质押；恒大地产集团为项目公司归还信托借款本息提供连带责任保证。
【陆家嘴信托-国瑞16号集合信托计划】：
规模：9.8亿
期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 6.8%；300万≤X 7.0%（按季付息）
【资金用途】：
全体委托人指定将本信托计划项下的信托单位所募集的资金用于受让上海盛建持有的项目公司1%股权（即标的股权），剩余资金用于向项目公司发放借款。
【还款来源】：
融资方经营性收入及现金流。
【风控措施】：
1、项目土地抵押和在建工程抵押：恒大以标的项目南通市港闸区R16026号地块向陆家嘴信托办理抵押登记手续。公司以出让的方式取得了该项目地块，地块出让金合计7.58亿元。在满足特定条件下，追加在建工程抵押；
2、股权质押：持有项目公司南通盛建置业有限公司1%股权，剩余99%股权质押；
3、连带责任保证担保：恒大地产集团为项目公司归还信托借款本息提供连带责任保证。
【项目亮点】：
地理位置优越，交易对手实力背景强，风控完善。
【更多优质项目推荐】：
新时代信托-慧金976号，收益6.6-6.8%，规模：8300万，期限：12个月。
中融-融雅49号，收益6.8-7.2%，规模：10亿，期限：24个月。
方正东亚-东兴105号，收益7.0-7.3%，规模：2.5亿，期限：24个月。

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