四川信托青岛青特前旺疃项目股权投资集合资金信托计

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【关于“四川信托-青岛青特前旺疃项目股权投资集合资金信托计划”】：四川信托-青岛青特前旺疃项目股权投资集合资金信托计划资金用于用于青岛前旺疃项目土地款及后续建设。土地抵押，股权质押，青岛青特置业保证担保。
【四川信托-青岛青特前旺疃项目股权投资集合资金信托计划】：
规模：4.5亿
期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 6.6%；300万≤X 7.0%（按年付息）
【资金用途】：
用于青岛前旺疃项目土地款及后续建设资金。
【还款来源】：
包括但不限于前旺疃项目收入、青特置业及青特集团营业收入等。
【风控措施】：
1）抵押担保：前旺疃约302亩地块提供抵押担保（后期预售时转变为在建工程抵押），阶段资金抵押率不超过52.4%；
2）质押担保：前期增资后四川信托持有前旺疃项目公司70%股权，青特置业将其持有的剩余30%股权提供质押担保；
3）保证担保：青岛青特置业有限公司提供连带责任担保并办理强制执行公证、青特集团有限公司提供连带责任担保并办理强制执行公证；
4）项目监管：派驻现场监管人员，对项目公司运营进行监管、指派董事，对项目公司章证照共管、项目资金封闭运行，30%销售资金归集信托专户；
5）资金归集：在信托单位存续至第19-24个月时分别按照10%、10%、10%、10%、30%、30%的比例将信托本金归集至信托账户 。
【项目亮点】：
1）标的项目位于青岛市（全国二线城市、山东经济位），区位交通便利、市场定 位明确
2）青特置业具备壹级房地产开发资质，开发经验丰富、成立以来累计开发面积达178万，本地房地产商第4位，在青岛当地具备较强市场认可度。
3）青特集团作为车桥制造的龙头企业，已持续经营50余年，知名度及认可度高，总资产近73亿元，近年主营业务收入稳定在35亿元左右，担保能力强。
4）抵押物风险敞口可控，阶段抵押率不超过52.4%，后续追加在建工程抵押；标的项目预计可实现销售收入37亿元，还款来源保障力度较大，终极风险可控。
【更多优质项目推荐】：
☑国民信托-安顺城投，收益6.9-7.65%，规模：4.9亿，期限：36个月。
☑中江信托-金马513号，收益7.0-7.2%，规模：1.5亿，期限：24个月。
☑中江信托-金鹤293号，收益7.7-8.0%，规模：2亿，期限：36个月。

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