光大深圳观澜新石桥城市更新股权投资集合资金信

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【关于“光大信托-深圳观澜新石桥城市更新股权投资集合资金信托计划”】：光大信托-深圳观澜新石桥城市更新股权投资集合资金信托计划用于认购前海瑞达基金管理公司发起设立的深圳前海神驰聚尊股权投资合伙企业LP份额，合伙企业受让深圳康鸿投资持有的恒泰实业90%股权，同时对深圳格局发放银行委托贷款。张锐意持有的格局地产的30%股权向有限合伙提供质押担保，深圳康居投资以及实际控制人沈秀凤对康鸿投资回购合伙企业持有的恒泰实业股权的义务,以及借款人格局地产归还贷款提供连带责任担保；西安康国贸易以对康鸿的债权1.5亿资金认购劣后级，为信托优先资金本金及收益提供安全垫。
【光大信托-深圳观澜新石桥城市更新股权投资集合资金信托计划】：
规模：6亿
期限：24+12个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.6% 300万≤X ＜5000万 7.8% 5000万≤X 8%（按年付息）
【资金用途】：
认购前海瑞达基金管理公司发起设立的深圳前海神驰聚尊股权投资合伙企业（有限合伙）LP份额，合伙企业受让深圳康鸿投资持有的恒泰实业90%股权，同时对深圳格局发放银行委托贷款。
【还款来源】：
1）还款来源：项目后期其他金融机构的再融资；
2）第二还款来源：项目的开发建设销售回款。
【风控措施】：
1）西安康国贸易以对康鸿的债权1.5亿资金认购劣后级，为信托优先资金本金及收益提供安全垫；
2）央企施工单位中国中冶某集团公司1.5亿现金认购中间级；
3）合伙企业持有恒泰实业90%股权，康鸿投资所持恒泰实业10%股权质押给合伙企业，并同意随同处置；
4）张锐意持有的格局地产的30%股权向有限合伙提供质押担保；
5）深圳恒泰实业名下 红本厂房抵押；待土地款补缴完毕、本项目新土地证下来后作为有限合伙向借款人格局地产发放的贷款进行抵押担保；
6）深圳康居投资以及实际控制人沈秀凤对康鸿投资回购合伙企业持有的恒泰实业股权的义务,以及借款人格局地产归还贷款提供连带责任担保。
【项目亮点】：
央企施工单位中国中冶某集团公司1.5亿现金认购中间级；合伙企业持有恒泰实业90%股权，康鸿投资所持恒泰实业10%股权质押给合伙企业，并同意随同处置；张锐意持有的格局地产的30%股权向有限合伙提供质押担保。
【更多优质项目推荐】：
☑国民信托-凯里交建1号，收益6.8-7.2%，规模：3亿，期限：24个月。
☑国民信托-广元园投，收益6.3-6.5%，规模：3亿，期限：24个月。
☑中泰信托-恒泰16号，收益6.8-7.0%，规模：3.8亿，期限：24个月。
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