蛇口自贸区商业并购投资契约型基金

【轩鸿基金-蛇口自贸区商业并购投资契约型基金】详请咨询理财专家毛经理：131-6209-0153。★☆★☆★精选好项目，优质好信托、 尽享优返点，六年从业经历专业品质，始终如一★☆★☆★
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【关于“轩鸿基金-蛇口自贸区商业并购投资契约型基金”】：轩鸿基金-蛇口自贸区商业并购基金通过持有项目公司深圳市广信隆供应链管理有限公司100%股权，获取半 岛综合商业中心887┫权益，以及后期改造精装修费用。销售回款也可达7,096万元，用于还款，基金管理人母集团公司到期回购投资者持有的基金份额，锁定市场流动性风险。
【轩鸿基金-蛇口自贸区商业并购投资契约型基金】：
规模：5000万
期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 11.0%；300万≤X＜500万 11.5%
500万≤X＜1000万 12.0% ；1000万≤X 12.5%（到期付息）
【资金用途】：
资金通过持有项目公司深圳市广信隆供应链管理有限公司100%股权，获取半 岛综合商业中心887┫权益，以及后期改造精装修费用。
【还款来源】：
1)销售物业回款 ：资产出售，装修后按正常均价9万元/平方米计，销售回款可 达7,983万元；按保守均价8万元计，回款也可达7,096万元
2)银行抵押贷款 ：通过银行申请经营性贷款（改造完成预计评估价值为7983 万元，按50%抵押率，可获贷款3991.5万元）；
3)出租所得租金 ：改造完成后半岛综合商业中心租金年收入约380万元。
【风控措施】：
1)资产控制：基金以4500万元受让目标公司股权（由基金管理人代持），持有对应半岛综 合商业中心887┫的权益(实际使用面积约1700┫），将委派董事和财务进驻，共管企业 公章及财务U-Key，全程监控销售回款，并实际负责商业中心后期改造精装修。
2)折价持有物业：本基金以市场价七五折左右持有该物业，基金安全边际高；半岛综合商 业中心改造完成后，一楼可经营商业，二楼改造为9套高端现代公寓，改造完成后可供出 售或出租，参照周边成熟的商业氛围，销售前景可期。
3)回购保证：基金管理人母集团公司到期回购投资者持有的基金份额，锁定市场流动性风险。
【项目亮点】：
期限短收益高，风控完善安全性高。
【更多优质项目推荐】：
☑创道颐高之信基金 收益12%-13% 规模：6亿 期限：24个月
☑金元15号三都国资 收益9.4%-10.2% 规模：2亿 期限：24个月
☑九熙-诚誉新型城镇化 收益9%-9.5% 规模：5000万 期限：12个月

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