东莞信托-鼎信津都大厦集合资金信托计划

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【关于“东莞信托-鼎信津都大厦集合资金信托计划”】：东莞信托-鼎信津都大厦集合资金信托计划用于认购新设立有限合伙企业的有限合伙资金份额，合伙企业主要对天津市龙生投资有限公司进行投资；向项目公司发放银行委托贷款时，由项目公司提供津都大厦B座物业抵押。交易对手实力背景强。
【东莞信托-鼎信津都大厦集合资金信托计划】：
规模：2亿
期限：18个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 6.3%；300万≤X 7.0%（按季付息）
【资金用途】：
信托资金主要用于认购新设立有限合伙企业的有限合伙资金份额，合伙企业主要对天津市龙生投资有限公司进行投资（包括但不限于资本金投入、股东借款等）。信托资金闲置期间，可用于银行存款、信托公司或银行发行的金融理财产品。
【还款来源】：
融资方经营性收入及现金流。
【风控措施】：
合伙企业通过银行向项目公司发放银行委托贷款时，由项目公司提供津都大厦B座物业抵押。
①抵押率：金额未达32000万元前，抵押率不设上限，但全部32000万元股东借款发放后的抵押率应不超过60%。在整体抵押率不超过60%的前提下，可根据实际情况解除部分抵押。计算公式：抵押率=（贷款本金余额-保证金余额）/抵押物评估值。（项目公司可以销售回笼资金存入监管账户作为保证金，在计算抵押率时相应抵扣贷款本金。项目公司亦可以通过缴存保证金的方式，在不归还贷款的情况下，提前释放部分抵押物）。
②预留评估价值不超过2亿元（物业整体评估值约8亿元，即占整体物业价值的25%）的物业不办抵押，供项目公司销售。项目公司通过销售回笼资金归还股东借款后释放部分抵押物继续销售，从而实现项目的滚动解押销售。终在信托期限内归还全部股东借款。
【项目亮点】：
交易对手实力背景强，风控完善安全性高
【更多优质项目推荐】：
☑中江信托-金马535号，收益7.3-7.7%，规模：2亿，期限：24个月。
☑中泰信托-凯里开元，收益6.5-6.7%，规模：4.5亿，期限：24个月。
☑国元信托-黔东南州，收益7.1-7.2%，规模：2亿，期限：36个月。

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