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有人说房产泡沫是肿瘤，要尽早切除。绝大多数老百姓对高房价都恨之入骨，都期盼着泡沫的破裂。下面我们来分析一下，房产泡沫的本质到底是什么？
1、高房价=巨额债务
本次两会期间，全国人大代表、越秀集团董事长提案建议，当前应加快研究出台房贷利息抵扣个税政策，有限额地进行个人所得税的减免，用住房个贷利息冲抵个人所得税。好消息一出，奔走相告。但这事实上说明，目前中国老百姓买房大都是付完30%首付后，剩余贷款按揭。而高高的房价，对于已经买了房的人来说，本质就是巨额的债务。
所以，一旦泡沫破裂，房价下跌，对于已经贷款买房的人来说，无疑是噩耗。因为房价腰斩，手中还有超过一半的房贷，如果继续还就等于再买一套房子，而且还不是你的。
2、泡沫大=库存大
尽管央行一月份放水2万亿、沈阳打出“零首付”的口号，一二线城市的房价仍然飙涨，三四线价格和销量纹丝不动。原因就是全国大部分未消化和待消化的库存主要在几个价格暴涨的一二线之外的省市。央行放出去的贷款流在了北上深几个货币源头城市，三四线饥渴的房市和购房者根本拿不到贷款。所以，北上深的房价越是暴涨，三四线的库存压力越大。
总结起来，支撑泡沫的两个支柱就是高杠杆和高库存。
所以，要解决房产泡沫的问题，就要把背后的两个支柱拔掉。
对于想通过首付贷（首付几乎为零，20-50倍的杠杆）等房产贷款产品来购房的人来说，属于典型的无药可救。一旦泡沫破灭，死得惨的就是这类人，要么跳楼要么跑路。房产众筹也不是撮合一帮人的钱拿去。
对于债务缠身的企业和个人来说，现在将房产抵押或拍卖是退出方法。无论价格多低，解套变现是重要的。以后一旦泡沫破了，连变现的机会都没了。
房产可以通过平台众筹形式来接手。众筹平台可以借助互联网将有效需求与期望价格集中于某一个区域或段位，这样便产生了议价能力与开发商谈判，类似消费团购。
这仅是房产众筹中解决库存的一个形式，以后会有更多的解决房产问题的众筹形式出现，敬请期！
