二手房一天跳价3次涨了70万

　　二手房一天跳价3次涨了70万
　　购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次，终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。春节后的周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营业税优惠政策中的一项，但北京和上海“高烧”的楼市近期却又出现一轮上涨的热潮。房东一天跳价三次，一套房标价疯涨70万多方采访了解到，节后的个周末，上海各区县房地产交易中心均出现人满为患的情况，杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。2月21日上午，来到上海静安区房地产交易中心，虽然已经到上午下班时间，依旧有6组购房者在一个窗口排队办理过户等手续。“下午这里的人还会更多。”现场一位购房者告诉，“年前年后国家都有一些利好房地产的政策出台，于是就赶紧来办过户。”年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。“房东惜售从今年1月就开始了，很多购房者因为节后才开始看房，因此在节前感受并不明显。而到了节后，随着购房者增多，房东开始频繁跳价。” 上海中原地产控江分行蒋经理告诉，“上海内环附近一套2000年建好的老公房，春节前的挂牌价格是430万，上周四有购房者看中了，但房东却马上涨到了450万，购房者同意加价20万后，由于房东接到购房者的咨询很多，他再度涨到了490万，并再次获得了新购房者的成交意向，随后房东还是不愿卖，并将挂牌价涨到了500万。”蒋经理遇到的房东涨价案例很多，他发现大部分房东在节后都将房屋的挂牌价上调了5%~10%，“目前市场可以交易的房子非常少，节后又是大量购房者开始看房的时候，自然导致了市场价格暴涨。”他说。赵莉很幸运，节前下定后，房东并没有跳价，上周六虽然重，她依然带病办完了房屋的审税手续。“交易中心都是人，根本听不清周围的人在说什么，每个窗口的队伍都排到了门外。”赵莉告诉。“我本来去年6月就准备买房，当时把钱放在股市里，亏了不少，后来想想还是买房，就全部亏本卖出。由于我们之前的房子都是父母的名字，因此准备再买一套，用来投资。”赵莉透露。比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是，2月21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成了36亿元的销售额，每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘本身的单价在8万元左右，购买人群主要是改善型购房者。北京、深圳也同样疯狂，伴随着土地价格走高和市场火爆，房价也是节节攀升。“年初还是250万左右，春节后二手房经纪人给我的报价就涨到了270万，这两天又涨了5万”，近期打算“卖小房换大房”的北京居民小蔡告诉。小蔡在2013年年末，北京二手房价处于高位之时，在北京朝阳区以近270万元的价格买下了现在这套50多平方米的住房。　　中原地产市场研究部发布的数据显示，近1个多月时间内，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万元以内的刚需物业只有2383套，占比为54.6%。而这些300万元以内的物业中，有一半以上位于平谷、怀柔、密云、延庆、房山等远郊区县。而且业内人士预计，今后随着高价楼盘的扎堆上市，北京入市的新房中，低价房将更少。中原地产首席分析师张大伟对说，自住型商品住房倒是均价在300万元以内，但是购买这种政策性住房一是需要有资格；二是这类住房的供应量也在“往下走”。将目光投向二手房，过去两个月北京住宅单套成交均价也已经高达360万元。“这就意味着在北京买一套房，如果地段不是十分偏远的话，那么‘起步价’差不多要300万左右”。过去一年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球大房地产市场，成交量也创出历史新高，成交均价同比上涨18%，而对于市区的中高端楼盘成交均价同比不乏超过50%的增加。股民学校http://school.12***.cn/