香港楼市到底如何？

　　香港楼市到底如何？
　　2月15日，一篇《香港一地价跌70%，李嘉诚公司市值跌1400亿》让很多依然沉浸在猴年春节氛围中的人吓一跳。很多衍生也开始泛滥。整体看，起源是香港在春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，楼面价只有19880港元/平方米，相当于人民币也就1.7万左右。对比春节前后、北京、南京等地动辄4-5万的楼面价土地，显得香港地价崩溃了。2015年北京楼面价超过3万+的土地高达26宗，其中甚至有3宗位于六环外。用基本常识反驳这种故意夸大的，香港市场的确在明显调整，但人为制造恐慌明显是不负责任的。1：这地块是有瑕疵的，价格不可以同比环比：新界大埔区地段第221号土地地块年限50年，而且有明显的瑕疵，根本不可以和国内土地市场对比。土地文件很清晰：有瑕疵、有瑕疵、有瑕疵。文件中都是英文，但学多才，帮你们翻译一下：大意就是：新界大埔区地段第221号土地有环保团体提出司法复核，政府是带条件拍卖，买家付款后得默默等候司法程序走完，政府胜诉才能开发。要是政府败诉，则原银奉还，不带利息。关键是，香港是法制社会，这种扯皮的官司动辄几年的打，如果时间长，各种利息损失，都会导致成本提高。在招标文件中明确7条：1.政府不承担任何因法律程序所招致的任何损失2.发展商如要延长土地发展完成期限，须要被征收补价3.政府未来进行斩树工程或渠务工程勘测前，须交环评，并向申请人预先通知4.申请人已扬言发展商若斩树会再申请禁制令，地皮或未来几年都难以发展5.申请人若继续上诉，有机会抗争至终审庭，地皮可能数年内不能发展6.一旦申请人胜诉，由于政府难以收回地皮，或因此会产生更多诉讼7.一旦申请人胜诉，届时地盘即使已开始动工，发展商就要面临停工的风险，至于停工损失，发展商可依从民事诉讼程序，向政府索偿。2：地块具体素质如何？地政总署早前公布招标出售大埔荔枝山山塘路住宅用地。地皮地盘面积约405760平方呎，指定为私人住宅用途，高可建楼面面积约1152824平方呎，地皮本于去年11月截标，受临时禁制令影响，政府延至本月截标。中原地产测量师张竞达表示，地皮位处大埔高地势，邻近翠峰盈邸、龙城堡、大埔宝马山等私人住宅屋苑。由于地皮投资金额较大，地皮早前接获6份标书，以中至大型发展商为主，入标反应属理想。地皮于今天以每呎楼面地价1848元，地价21.3亿元批出，较市场下限低约4成。受近日市道转淡影响，整体楼价及交投回落，早前亦相继有新界地皮流标，地皮剪裁亦有一定困难，及司法复核问题困扰，发展商对出价态度相当保守。同时亦反映政府决心推地，地皮底价订价能配合现时市况。同区域在2015年11月成交土地11月5日，香港地政总署公布新界大埔白石角科进路的大埔市地段第213号用地的招标结果，终由亿京旗下的晖隆有限公司以25.43亿港元获得该地块，批租期为50年。地块楼面呎价介乎3800港元3：拿地的中海如何表示：中海外地产董事总经理游伟光表示，当时入标已将司法覆核、地皮位置及规模等考虑入地价之内，公司认为地皮的可塑性高，未来拟建1,500个单位，投资额超过100亿元4：香港浦发银行股吧http://www.gub***/list-75-1.html