澳洲学区房投资潜力无限大

澳洲一直是中国学生热门的留学目的地之一，从2011年的统计数据来看，约24.2万名留学生在澳洲大学注册，中国留学生占40%，是所有国家留学生中所占比例高 ─ 校园里每13个人就有1人是中国出生。根据近人口调查数据，出生在海外的澳永居人士和留学生占到澳洲大学学生人数的一半，而这一比例还呈现继续上涨趋势，海外人士目前的入学速度要远远高于本地出生的澳人。
  在澳洲，如果居住地在“名校”区域，该区域的公立学校是务必要收取该区的适龄学生入学 ─ 这是不能拒绝的。因此澳洲一流的大学，例如悉尼大学、墨尔本大学、迪肯大学周边的房子十分畅销。
  事实上，无论是从投资市场环境、银行金融体系、法律体系，还是投资市场成熟度等多角度来分析，澳洲无疑是全球佳房产投资目的地之一。这其中尤以留学生及家长热衷在澳洲置业，一方面给孩子自住，一方面通过房产的升值实现“以房养学”的目的。
学区房大亮点：以房养学

  从高一到大学毕业一般至少要5年，房租是相当大的一笔开支。从高一到大学毕业一般至少要5年，房租是相当大的一笔开支。由于澳洲的房子仅需要一成首付，而且租金非常高，用房子来支撑子女留学十分可行。家长们首先在当地贷款购置一套房子，两房居多。一间子女居住，一间用作出租，租金用于子女日常生活费。甚至有些购入两房两浴室的房子，他们会把大厅也用作出租，子女使用******的房间和浴室；另外一个浴室给租客共享。这样做，既不影响子女居住的环境，又能每周收取两份租金，尚可获取可观的净收益回报，真可谓一举多得。
  另据了解，澳洲“学区房”除了对移民客或者家长客有巨大的吸引力，国内的投资分析师也渐渐成为中流砥柱。一方面是近年国内房产市场限购，另外一方面是投资者能通过中、澳汇率的差距赚取更大利润。澳币与人民币汇率大约1：6.5左右，简单来说澳洲的房子每升1块，就等于国内“赚”了6.5块。而且所有的“名校区”都具抗跌功能，2008年金融风暴，不少房产开始跌价，澳洲唯独“名校区”的房子依然逆市上升。
  在澳洲购置产业对孩子找工作、移民虽然不会有直接的帮助，但都具有非常正面的影响，尤其是房产可以证明孩子有足够的经济能力不领失业救济金，这样申办技术移民更容易成功。
购房小Tips

  澳洲的学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%。居外提醒各位准买家比较房屋的性价比，投资随时能的房子，并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的学区房，价格比市中心的便宜，又不怎么塞车。在墨尔本，住在市中心的基本都是有钱人。
  澳洲对于学区房的审查还是很严格的，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。购买学区房一定要注意房子的具体位置，哪怕隔一条街已经出了行政划分区域，学校是不承认的，简单的方法就是看房子所在地的邮政编码。
  在购入房子时选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。需小心评估这方面的风险。
  “以房养学”是家长为将要出国深造的子女教育投入的一个选择。通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，而不是纯粹的投入。当然家长们终是否采用这种方式，还是取决于家庭实际经济实力，量力而行，选择适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。http://www.ausi***