移民美国纽约如何租房

1.确定你的预算

确定好自己的租房预算，也了解下房东对租客个人收入的期望值。很多情况下，纽约的房东都会要求租客提供信用证明，有的还会要求租客的年薪应为房租的40倍。也就是说，如果想租一间月租为3450美元的公寓，那么你的年薪必须超过13万8000美元。

如果万一你的信用不能达标或者你的年薪不够多，那么你需要一个合同担保人，而且该担保人必须年薪超过月租的80倍。

不过，根据公民预算委员会( Citizen’s Budget Commission)的报告显示，目前在纽约超过百分之42的承租人都面临租房危机。

2.你可能需要一个室友

在纽约租房的现状是，大部分人都需要一个合租的室友。因而，帮助寻求室友的软件应运而生，如Room Ring，Roomi 或者 Spare Room等。

房地产公司FirstService Realty NYC的沃特(Lindsay Wirt)支招说，在她过去办理过的申请中，有不少客人的合租人在签约时半途而废，取消了申请。因此，如果你已经找到合租人，请确保对方是靠谱的。

房地产公司Mirador Real Estate的哈农(Jeffrey Hannon)则建议，无论双方是多么要好的朋友，都签上一个“合租协议”。他也表示，在签约前对你的合租人有多一点的了解，包括生活习惯、个性脾气等，并确保ta是个负责任的人。

如果你想自己签约，并当一个二房东。那么你可以通过 Common、 WeLive或者Ollie等网站，将你签约下来的公寓分租给另外一个人。

3.了解房源的历史

在租房前，你除了需要通过Streeteasy等网站研究房源与参考附近街区，你还需要了解下准备租住的房源是否有黑历史。

举个例子，曼哈顿西10街的西村有一处带花园的奢华公寓，目前市价是月租5250美元。这处听起来非常赞的房源，却只有D级的评分。据地产中介Rentlogic的记录显示，这处房源曾经有安全违规记录，供暖与热水供应皆出现过问题。

4.学会辨别租赁

汇加移民专家提醒，如果有一份划算得不可思议的租赁合约摆在你面前，或者对方在实地看房前要求你缴纳保证金，那么你该提高警惕了。

当房地产公司Level Group的经纪人佩里特(Joe Peretore)准备将布碌仑威廉斯堡(Williamsburg)的一处两房一厅(Two-bedroom)的公寓以月租2600美元出租出去时，他发现竟然有人欲将同一套房以2300美元的低价出租，并将假广告发布在了网上。

于是他假扮租客联系了骗子，并被对方告知由于这个一个非常抢手的公寓，所以佩里特需要先缴纳300美元以抢先机。

5.不要把期望放得太高

房地产公司BOND New York的瓦格纳(Douglas Wagner)称，期望越高，失望可能会越大。如果你从没在纽约生活过，可能会期望纽约的房子拥有与外州房源一样的空间大小。但理想是丰满的，现实总是骨感的。如果你需要门卫，优室外风景或者好的地理位置的话，那么你就必须提高你的预算。不然，你就要准备好住在高层的砖墙房却要爬楼梯的坏打算。

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