澳洲留学生租房流程详解

　　在澳洲留学，不少中国留学生会和同学在当地租房子居住，其中部分留学生会因为不清楚自身权利而在租房上吃了不少亏，下面小编为大家简单说下澳洲留学租房的一些注意事项。
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　　首先我们先来了解下国外租房的“专业术语”，一般分为
　　Dorm（学生宿舍）
　　Studio（单身公寓）
　　XBXB（个b指的是bedroom，第二个b指的是bathroom，数字代表数目）
　　House（四房以上的房子）
　　Homestay（寄宿家庭）
　　选择哪一种比较好呢？这个其实是没有定论的，主要看个人情况，下面来介绍下这几种形式：
　　Dorm：学生宿舍价格相对较贵，面积小，而且厨房和浴室都是公共的，不是很方便，就是比较安全，对于懒得找租房留学生来说未尝不是一个选择。
　　Homestay：寄住在别人家里，到底好不好呢，小编觉得这还是蛮靠运气的。如果你遇到个比较nice的住家，那可能会是一段不错的经历，还可以充分体会当地的文化习俗。然而跟国外相比，难免有饮食文化等方面的差异，如果你遇到些奇葩或者不好沟通的，互相置气就比较没必要，过的这么不开心也是醉。
　　Studio：类似于单身公寓，不分客厅和卧室，带一个卫生间和厨房的户型。这种适合喜欢独立空间的单人居住，或者是情侣入住。
　　XBXB：这个就是大家常见的一室一厅到四室两厅的住房。1B1B的价格会比Studio稍微贵一丢丢，其他的话房间数越多会越便宜，隐私度比studio稍差一丢。厨房客厅是公用的，但是有一点要注意，有些客厅也会住人，介意的话要提前问清楚房东。
　　House：四间房以上的户型，一般来说是类似别墅那样的，总体来说跟XBXB的差不多了。但因为房间多，所以分摊下来租金也相对便宜，还会有花园。
　　不过house和XBXB都有的缺点是，容易跟舍友因为生活上的一些琐事（公共区域卫生、水电煤气的分摊）闹矛盾。
　　留学生租房比较纠结的问题有：不知道通过什么渠道租房好（主要是怕被坑），人还在国内不能到现场看房（图片神马太容易），害怕遇到奇葩室友。当然还有留学生经常忽略的合同问题。我们来逐一解决！
　　租房渠道：
　　学校论坛：这是个很好的选择，一般上面发布的都是学校附近的租房信息，其中包括房东发布的和同学求合租的，首先这个可以保证租房的地理位置是比较合适的（离学校近）。不过大家都造BBS是不会去核实租房信息的真实性，出现广告也不是没有可能的，所以自己留个心眼。
　　租房网站/论坛：每个地区好用的租房网站都不同，这个网上一搜“留学生租房”一般会出现，澳洲租房可以直接到滴答网论坛房屋出租看看哦。不过同样的，有些租房网站也不会审核租房信息真实性，所以也要自己小心。
　　中介：这里要注意，找中介费用会比网上租房贵一些，毕竟要中介费（中介费具体不一定，有的会高至15%年租或者是一个月的租金），但是也相对方便省心了，合同也能保证是合法的。
　　不能到现场看房：
　　首先要明确的是，照片不靠谱！照片不靠谱！照片不靠谱！首先你连照片是不是这件房子的都不能确定，而且除了方面的大致样子之外，你还得确定水管是不是完好，有没有漏水、墙壁地面有没有裂缝、空调热水器冰箱等是不是能正常工作、有没有蛇虫鼠蚁出没等等。
　　那人还在中国，没法看房怎么办？一个办法，找短租（1-3个月），住下来再继续找租房，或者觉得住的不错也可以改签长期合同。
　　室友：
　　总有人说：“遇到奇葩室友，心塞塞！”一般来说，网上招合租的都会留下联系方式，可以大家加个微信，在聊天的过程中可以从对方的语气等大概了解对方的素质，重要的是把双方的一些要求摊开来说清楚，看能不能和平共处——比如能不能养宠物、有什么宠物不能接受、会不会发生比较吵的情况（弹琴之类）、公共区域卫生怎么安排等等等。只有聊清楚了，才能大程度的避免和室友的纠纷。如果觉得处不来，还是趁早找其他租房吧！
　　合同：
　　合同是一定要的，租房的坑多数坑在合同上。首先说，合同一定要签！无论长租短租！此外，就算合同是英文的看起来有点艰难，也请你务必一个字一个字抠清楚了！不要急着签，不然被坑死的时候都没地方哭去！一般来讲，
　　入住前你需要
　　签一份Inspection Record Form的住房情况纪录表，
　　检查房间的状况是否良好，然后7天内退回给中介。
　　预付定金（bond），整租一般都是4周的定金。
　　预付租金（rent in advance），
　　签订合同的时候更是要注意条款。租约一式两份，自己留一份底。
　　一般租约都是6—12个月，现在长约很少，普通都是半年一续。因为现在房租涨的很快，普遍房东都不愿意签长约，短约更有经济效益。建议尽量争取长约，毕竟每周省10块，一年也可以省520块了。
　　有些整租房是带家具的，这些都是要在合同上注明，如果有损害都是会在押金里面扣除的。
　　普通需要的文件就是：
　　Passport 护照
　　Driver’s License 驾照
　　Bank statement 银行账单
　　Reference 介绍人（如果有referee的话相对会好，你的前任房东都可以作为介绍人）
　　其他：
　　租房位置： 一般要重点考虑这些方面：离学校近，离公车站，火车站近，离超市近。另外，还要问清楚公车的车次，当然还要考虑是住在city 还是住在suburb。要考虑房子周围的环境，邻居都是什么人。当然每个城市都会有好区，差区。留学生出国前可以提前调查好。大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全；根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。
　　租房方式： 你可以直接向房东，二房东租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房东。如果只租一间房的话，一般要问清楚，房子所提供的家具和设施（床，桌椅，厨具，冰箱，洗衣机，空调等）。如果你要租一整套房，那要考虑的问题就很多了。一般来说，房子都是空房，所以你需要购买家具，开通电话或网络，把电费，气费转到自己的名字下面。
　　房屋租金 ：租金是租房需要考虑的一个重要问题。一般如果租一间房的话，付房租的方式分为全包，分摊费用或者由房东包一些费用，所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话，房客需支付电，气，网，电话费用，房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。所以租房前一定要问清楚。
　　押金和租金：一般直接向房东或二房东租一间房的话，一般不会签订很正式的合同 （保险起见，强烈建议要有一份）提醒租房的朋友，每次交房租要房东给你开receipt.一般来说，安全的交租方式是网上转账，银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚。
　　了解当地治安情况。另外，还应了解学校的紧急和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。
　　在夜间回住所时，应在到达住所之前备妥钥匙，于短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。
　　注意防火：事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等，并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象，炒锅及油烟排气口应防油垢。不要发生在厨房做饭引发烟雾警报，这样火警出动的话，你的罚单可不是一点点。
　　一般钥匙是两把：房东留一个备用钥匙。虽然法律上很多条款是保护房东利益，但是澳洲这个社会是非常注重个人隐私的，入住的期限里面，房东没有权利随便进入房间，特别在租客不知情的情况下。如果整租的话，一定要事先说清楚草坪时房东打理还是你打理，如果养宠物的要和房东确定可不可以；
　　如果是次到澳洲的话，可以问问房东能否提供接机； 提醒一下女生，租房的时候要特别问一下门锁，是不是可以从里面反锁。澳大利亚有很多房间都没有锁的。留学生一般都不习惯，个人隐私和安全重要，租房前问清楚哦。