加拿大租房如何才能不被坑

初登加拿大，大家首先要做的肯定是找一个落脚的房子。

对于留学生或新移民来说，曾经出现过欺负留学生不懂法律，吓唬新移民和留学生，在房租和合同上坑骗钱财。被欺负的新移民和留学生也都是抱着多一事不如少一事的心态，大部分都没有反抗。

为了广大同胞切身利益考虑，小编在这里给大家普及一下一些租房的须知，知道自己有哪些权利，心里会有些底，不至于被坑的时候手足无措。不过，总体来说，加拿大的华人房东90%以上是心地善良的人，这些昧良心的房东，也是极少数而已。

简单租户须知和房东权利
1、租户不能随意停付租金，即使房子有维修或维护问题，或出现鼠害或蟑螂，或自身租房权利没得到房东尊重。如果出现上述问题，可参考相关法律条款打官司，迫使房东解决这些问题，但一定要按时支付租金，才能更好保证不被驱逐。

2、房东合法能收的保证金，只能是房租，也称后一个月租金。签署租房协议后，房东可收到这笔钱做保证金。如房租是月付，保证金不得超过月租金，且保证金只能作为搬出之前后一个月的房租。

3、房东收取财产损坏或清洁保证金，都属违法。房东不得将房租保证金用于抵财产损坏或清洁等成本。

4、房东或租房合同不得要求租户提供远期租金支票，也不得迫使租户用现金支付房租。

5、房租支付后，房东必须立刻提供发票。无论是支付房租，还是支付其他什么费用，租户应立即索取发票。

6、房租延后支付，或晚上留宿友人，房东如收取拖延费或额外租金，或其他任何收费，都属违法，是安省住宅租赁法(ResidentialTenanciesAct)禁止的。

7、如签署1年租房合同，合同到期后，合同未续签或未正式中止，可以月租方式继续租住，房东不得强迫租户续签或重签合同，房东不得擅自更改租房合同。

8、如租房老旧或为出租公寓，房东大租金涨幅必须遵守《安省租金上涨指南》(Ontario’sRentIncreaseGuideline)，特殊情况除外。如租房为新出租公寓或新屋(如新建共管公寓或出租屋)，租金大涨幅则不适用上述指南，房东想涨多少就涨多少。

在租金每年到底多能涨多少这一问题上，有2套规定，一套是针对老建筑或出租公寓，一套是针对新建筑或新建出租公寓。房子多老才算老，多新才算新，又是如何定义呢?租赁法规定，1991年11月1日以前修建或首次住人的建筑或出租屋，算老房子。

此后修建或首次住人的建筑或出租屋，或1998年6月17日以前从未住过人的房子，算新房。由于定义复杂，每年不少租户被房东强制大幅加租。

9、房子租满12个月后，或距上次租金上涨12个月后，房东才能再次涨房租。这一规定也称1年加租法则。房东加租时，必须至少提前90天书面通知。

10、许多人误以为，无论哪种情况，房东都不得在冬天驱逐房客。实际上，这种想法完全是错误的。

另外，除了以上的一些基本常识以外，在安省大多数业主和租客之间，有一部调节双方关系的住宅租赁法案(ResidentialTenanciesAct)，简称RTA，大家也可以了解一下。

RTA适用人士
RTA适用于租用住宅的任何人，只要他们没有与业主共用厨房或浴室。RTA还适用于住在非赢利及公共住房中的人。

RTA不适用人士：

1、养老院或疗养院的居民;
2、在狱中服刑的人;
3、暂住在紧急避难所中的人;
4、居住在学生住所或其它公共机构中的人。

同时，解决业主与租客之间争执还有一个机构，那就是房东与房客协会(LandlordandTenantBoard)，简称LTB。

要驱逐你，业主必须向LTB申请。将会举行听证会，你要去参加，这很重要。业主不能更换你的锁或让你离开。可以驱逐你的人是郡治安官。在你已经被驱逐之后72小时内，业主必须使你能够得到你的行李物品。

业主可以因为以下原因申请驱逐你：
1、不支付租金;
2、持续迟付租金;
3、如果你导致对你的建筑或房间的损坏;
4、如果你在你的建筑或房间中有违法行为;
5、如果你干扰业主或其他租客的合理享乐;
6、如果业主、业主的家庭成员、或业主的护理者想要搬进你的房间;
7、如果建筑转变为共管或将要被拆除。

不能因为以下原因驱逐你
1、你的孩子吵闹;
2、你请求维修;
3、你加入租客协会;
4、你不必续租，你将自动成为月度租客;
5、即使你没有签署新的租约，你原来租约的所有条款将继续有效;
6、即使在你搬入之前你已经知道维修问题，你的租约也不能使你‘按现状’接受公寓住宅。

有关租金的规定
1、如果你是房屋的新租客，业主可以收取他或她想要的任何数量的租金;

2、当你搬入时业主可以向你收取的费用是个月和后一个月的租金。业主还可以收取钥匙押金，但是押金不能超过更换钥匙的成本。业主收缺损坏押金”或其它额外费用是违法的;

3、一旦你搬入之后，允许业主每年一次将你的租金提高一个指导金额;

4、年度指导金额是由安大略省政府每年规定的(例如，2007年的指导金额是2.6%);

5、如果业主想要将你的租金增加到指导金额以上，他们必须首先向LTB提出申请，并在增加前90天通知你。

其实关于房东和房客的纠纷，每年都很常见，很多房客都选择多一事不如少一事的心态来化解矛盾。一些可能是并不了解自己的一些权益，另一些可能了解，但还是会忍气吞声，毕竟作为房客，跟房东处好关系，这会省去很多的麻烦。
http://www.fglobal***/Country/details_2130.htm
http://www.fglobal***/Country/details_2129.htm
http://www.fglobal***/Country/details_2128.htm
http://www.fglobal***/Country/details_2127.htm
http://www.fglobal***/Country/details_2126.htm