在澳洲买房子移民条件

　　一直以来，因为澳洲投资移民申请的低门槛，让不少深圳成功人士都能较轻松投资移民澳洲。日前，澳洲对于州政府担保高管类投资移民(163B类)进行了政策调整，以吸纳到更适合他们的移民投资人。据了解，申请人资产要求、转居民的条件以及担保条件等较之前的规定也相对严格了一些。在深圳业界看来，经历了巅峰的申请热潮之后，澳洲移民近两年来真正回归到了理性需求阶段。业界预计163B类的深圳地区申请人将有很多不再符合条件，申请的人数也将出现下滑。

　　转居民条件更高

　　深圳出国行业专家郑有文向解读了澳洲政策微调的影响。他介绍，澳洲163B类申请人企业的营业收入标准放低至年营业收入大于澳币50万;163B类申请人在该企业任职期间的企业业绩要有所提高，至少3年中的后2年是盈利缴纳企业所得税，即在该企业担任高管期间，公司员工和销售额必须有增长;163B类申请人在企业管辖3个部门以上，即必须有3个或以上的经理，员工10人以上;163B类申请人在企业缴纳个人所得税，且年缴纳个人所得税的工资性收入(税基)在人民币6万人民币元以上;有商科3年制大专或和工作领域相同的大专以上学历，或5年工作经验。

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　　与此同时，164类申请人也要求申请人该在企业缴纳个人所得税，且年缴纳个人所得税的工资性收入在人民币20万元以上。

　　“澳洲投资移民政策还规定投资移民申请人在拿到4年的临时商务签证后不需要放弃国内生意，主申请人甚至可以不去，只要配偶在澳2年中累计居住满1年即可，新政实施后居住的时间提高至16个月，为申请人双方带来不便。”郑有文如是介绍。

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　　据观察，目前深圳地区更多的投资人申请的主要类别还是以州政府担保类为主，即163/164类别，采取“两步走”策略，即先获取四年的163/164类澳洲临时居留签证，登陆澳洲四年内投资满两年后才能申请892类居留签证。

　　对此，郑有文进一步强调，在需要转移到澳洲的25万澳币资产中，如果以后要转892签证，则必须在澳洲投资7 .5万澳币以上;如果是转890签证，则需要投入10万澳币以上;其他资金则可以购置动产和不动产。

　　“至于现在盛传的在澳洲买房子即可移民的消息，纯属无稽之谈。”

　　移民担保也有调整

　　一直以来，澳洲投资移民州政府担保起决定性的作用。根据州担保的选择来看，现在较热门的仍旧是新南威尔士州(以下简称新州)、维多利亚州(以下简称维州)和南澳州。

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　　按照新规定，从申请要求及限制来看，新州的要求比其他两个州高一些：新州在申请州担保之前，申请人必须要出具公司账目的审计报告并且申请人必须在申请前12个月内持456短期商务考察签证亲赴新州考察。

　　另外，在以后转居民签证的时候现在新州已经不允许163的副申请人作为日后转永居签证时的主申请人，限制了以前经常出现的主申请人不在新州居住，而转永居时以太太为主申请人的情况。

　　澳洲投资移民的“三种方式”

　　深圳国立出国澳洲政府注册移民律师罗伯特·牟认为深圳地区的申评请人到澳洲后履行投资义务目前有三种比较稳妥的投资方式：

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　　，加入当地信誉好有管理经营经验的企业。这种模式风险相对较小，但是需要对投资企业和当地经济环境有比较深入的了解。

　　第二，利用自身的优势，独立经营，或者利用国内资源优势开展国际贸易和商务合作。相对而言，澳洲政府更支持这种模式，即国际贸易和商务合作。去年，澳洲政府推出多项支持出口与扶持移民的补贴政策：凡从事出口的澳洲中小企业都可以申请海外市场开发补贴，政府将为出口企业承担50%的出口市场开发费用，这一政策对新移民非常有利。

　　第三，购买经营稳定的企业模式。即购买经营稳定的企业有助于长期发展，而且经营稳定的企业有比较完善的管理制度，易接手且风险小。

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