上海市房地产类过桥资金业务

过桥垫资这个概念在经营贷款中经常会碰到，个人在买卖房屋的时候也可能会遇见，首先要了解什么是过桥资金？

过桥资金的特点：

．期限短，一般在一天到一个月

．含金量高．对于资金运作而言对使用方，相当重要起支撑和撬动的作用．

．资金回报高．因其重要性给予资金提供者的回报相当要高．

．风险较容易控制．由于过桥资金不是长期占用资金只是一种临时需要往往有后续资金来替代因此风险较易控制．

过桥资金的分类

银行还旧借新类资金业务

这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此企业必须临时拆借资金归还老贷款再贷出新贷款用以归还临时拆借的资金。

银行贷款授信期限内，循环还旧借新业务

包括企业经营类的信用循环授信业务的循环贷款、房产抵押类的循环授信贷款，此类贷款需要在授信期限内定期偿还本金，一般为一年还本，然后可根据企业是否继续使用该笔款项继续发款。还本期间若企业没有回款资金可以在我司申请过桥资金。

上海市房地产类过桥资金业务

补交地价类：房地产企业使用过桥资金补交地价款再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金。

再抵押衍生的过桥资金业务

假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低B银行愿意给予较高的抵押成数使企业能够获得更多的贷款于是企业需要先偿还A银行的贷款从而产生过桥资金的需求

赎楼业务

在房产买卖中因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出，才能完成过户因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。