房地产企业一定要了解到的税收筹划方式

房地产企业一定要了解到的税收筹划方式
房地产企业税收筹划思路一般包括以下几点：
1、房地产企业筹资中的税收筹划。因为房地产企业需要大量的资金作为周转，但无论是怎么获取的资金，都会存在一定的资金成本，所以需要对筹资中的税收进行筹划。需要明白的是：无论是何种筹资方案，都可以满足房地产企业需求，但资金成本高低决定企业税收轻重。
2、房地产企业投资中的税收筹划。房地产企业不同于其他工业活动，在投资分析的同时，还需要就投资税收进行筹划，毕竟这样才能减轻房地产企业的高税收负担。需要明白的是：投资可以分为对内投资和对外投资，这是按照发生作用来划分的。在对外投资的时候，需要注意地区和行业的选择，毕竟不同的地区和行业，税法所给出的税收政策是不同的，只有确保选择的合理性，才能确保企业利益大化。
房地产企业经营中的税收筹划。在此过程中拥有多种选择，主要以：存货计价方法的选择、固定资产折旧方法的选择、债券溢折价的摊销方法的选择、费用分摊方法的选择。需要明白的是：在房地产企业经营中采取税收筹划的时候，无论是选择什么样的方式，都需要谨慎
任何企业及行业，节税思路无非就是以下3种
1，洼地核定征收
2，转移低税率税种
3，新税收政策
优惠政策大致如下：
个体户个人独资（小规模纳税人）：5个工作日办理完毕
服业务的个税征收率为0.5%—2.19%，
增值税1%
附加税0.06%，
总税负3%。
商贸业的个税征收率0.5%—2.19%；
增值税1%，
附加税0.06%，总税负3%。
不仅针对个体户和个人独资，针对有限公司，地方财政返税可高达80%
增值税：以地方留存的40%-80%扶持。（地方留存为50%）
所得税：以地方留存的40%-80%扶持。（地方留存为40%）
地方财政的40%-80%（地方财政留存40%）
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