光大信托富盈6号廊坊京御房地产项目

光大信托富盈6号廊坊京御房地产项目集合资金信托计划（期）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      光大信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至10000万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      9至9.6%      
收益类型      固定型
投资方式      股权投资      
投资领域      房地产      
项目所在地      上海市
产品特点:      
1、本项目位于上浦东新区，交通方便，距离地铁惠南站1.5公里，距离迪士尼乐园10公里，浦东机场10公里，旁边有三所学校,且周边成熟小区聚集,楼面价极低，周边2016年楼面价在3.3-3.6万，此项目位置明显优于周边远洋和碧桂园的楼盘。
2、本项目为纯住宅，预售价比较低，销售确定性较强,还款来源充分有保障。
3、交易对手华夏幸福2017 销售收入排名为全国9,评级AAA, 土地储备丰富,引入平安集团作为第二股东后,实力更加强劲,具有极强的抗风险能力，截止2018年6月底,公司总资产3871亿元。
4、机构资金认购3亿。
预计收益:      9至9.6%      
100-300：9%；
300-1000：9.4%；
1000-3000：9.6%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
廊坊京御房地产开发有限公司
廊坊京御房地产开发有限公司于2002年12月27日在廊坊市固安县工商行政管理局登记成立。法定代表人孟惊，公司经营范围包括房地产开发、楼房销售、工业厂房开发与经营等。注册资本7亿元，华夏幸福基业股份有限公司100%全资控股。
资金用途:
信托计划资金向SPV公司进行增资+股权转让，资金用于上海浦东新区惠南镇B4地块项目。
还款来源:
惠南项目销售收入/华夏幸福方差额补足。
风控措施:
1、上海浦东新区本项目地提供抵押，抵押率60%；
2、项目公司30%股权提供质押担保；
3、华夏幸福(评级AAA)连带责任保证担保。