光大弘瑞5号南京立方置业

光大信托弘瑞5号南京立方置业集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      光大信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至39000万元
产品期限      12月      
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
产品特点：      
1、市场紧缺一年期信托项目；
2、标的项目区位极佳-南京核心鼓楼区；
3、交易对手上海证大为上海老牌百强地产，2017年排名61位。
预计收益      8至8.2%
12个月，100-300万，8%-8.2%/年
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方：
南京立方置业有限公司
立方置业过去两年的经营性现金流呈现大幅增长的态势，并且 2016 年随着“峰云府”项目的销售，公司的经营性现金流流入将大幅增加。“峰云府”项目 09-09 地块 、09-07 地块已实现销售回笼资金 41 亿元；五道口 09-04、09-05 项目预计 2017 年内能实现销售回笼资金 22 亿元，合计 63 亿元。标的公司水清木华项目预计在 2018 年底开始预售，项目销售回款预计可达 40 亿元。立方置业“峰云府”项目、五道口名下项目以及“水清木华”项目销售回款扣除项目总投后，足以偿还本信托计划的贷款本息。
资金用途：
信托资金用于向借款人发放并购贷款。
还款来源：
南京立方的营业收入和后续融资，光大信托全程监管项目公司财务，严格项目资金使用。
风控措施：
1、上海证大置业有限公司提供法人不可撤销保证担保；
2、提供南京下关滨江商务区 07-08、07-09 地块土地抵押；
3、南京水清木华置业有限公司股权质押。