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　　高级顾问：何经理

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　　公司名称：上海企硕企业登记代理有限公司

　　公司总部：上海浦东新区东方路985号一百杉杉大厦(靠近陆家嘴)

　　分公司：上海市闸北区天目中路353号万佳商厦（靠近上海火车站）

　　分公司：上海浦东新区基隆路9号洲际大厦

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　　由此可见，房产税是美国地方税收的主要来源。由于需要承担这样的成本，所以一个美国人在其年轻时可能住公寓，壮年时住别墅，在老年时则又要改为住老年公寓，因为其必须根据收入状况来调整所居住的房子，由此控制房产税的成本。对比国外的房产税制度，笔者认为需要关注的是受益原则。其主要体现为，假设一个地方征收了房产税，而所征收到的房产税用于提高该地区的公共服务质量则会由于该地区公共服务质量的提升而使房产价格上升，而上升的房产价格会导致征收房产税的税基增大，则地方政府征收到更多房产税，政府又将这部分增收的房产税进一步用于改善地方的公共服务质量，以此形成良性循环。由此可见，房产税的根本功能并非用来调节房价，而是筹集资金改善公共服务的质量，进而作为个税的补充调节收入分配的不平等。当然，在这种良性循环中，会形成充足的地方财政收入来源。对房产税不应本末倒置。

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