德佑对日本房地产评估制度的分析

在日本，房地产评估业管理以《不动产鉴定评价法》为主要依据，该法分为总则、不动产鉴定评价士及不动产鉴定评价士补、不动产鉴定评价业、监督、杂则和罚则6章。日本的《不动产鉴定评价法》对“不动产鉴定评价的目的与定义、执业人员主体资格、执业机构主体资格、执业行为的管理”等内容均作了较为详细的规定。除此之外，管理日本不动产评估业的法律和行业准则还有《不动产鉴定评价法施行令》、《不动产鉴定评价法施行规则》、《不动产鉴定评价基准》、《地价公示法》及其实施令和实施细则。

　　6.在台湾，房地产评估业管理的法律和行业准则有《不动产估价师法》、《不动产估价师法实施细则》、《不动产估价技术规则》(用于规范民间估价)和《地价调查估计规则》、《土地建筑改良物估价规则》(后两者均用于规范民间估价)。

　　在《不动产估价师法》中，对德佑地产不动产估价师资格的取得、不动产估价师的主管机关、不动产估价师开业条件、不动产估价机构的产权形式、不动产估价师的业务范围、不动产估价师的执业行为规范、不动产估价纠纷的处理等行业管理问题都作出了具体的规定。

　　此外，为了配套《不动产估价师法》的执行，台湾地区还订定了不动产估价师法相关子法，如：“不动产估价师估价经验认定标准”、“不动产估价师专业训练证明文件认可办法”、“直辖市及县(市)不动产估价师惩戒委员会组织规程”等。

　　7.在韩国，韩国政府于1972年制定了《国土利用管理法》及其施行令和施行规则，并依照该法的有关规定设立了土地评价师制度。1973年韩国政府公布了《财产鉴定评价法》及其施行令和施行规则，进而建立了公认鉴定士制度。邵非认为该两部法律及其施行令和施行规则，对土地鉴定评价和财产鉴定评价的估价原则、估价方法、估价程序、地价管理、评估机构人员管理等进行了详尽规定，是其房地产评估业的一般性法律规定。

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