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　　(一)房地产评估业契约及其演进

　　1、房地产评估业契约及层级结构。本书所说的房地产评估业契约，是指房地产评估业所依持和影响的全部利益关系的总和。房地产评估业依持的关系是指本行业存在的理由，影响的关系是指本行业所担负的社会和经济职责，其层级结构如下图所示：

　　在这些契约中“，独立、公正、客观的价格鉴定”是房地产评估业契约的起源和核心内容，它是房地产评估业的生命源泉所在。在实际工作中，如果上海德佑房地产评估业无视该契约，屈服于委托方不合理要求，反复地出卖行业的信用与道德，以取得一时之利，那么等于“杀鸡取卵”，或者说为自己掘好了“坟墓”。

　　2、在这些契约中“，独立、公正、客观的价格鉴定”是房地产评估业契约的起源和核心内容，它是房地产评估业的生命源泉所在。在实际工作中，如果房地产评估业无视该契约，屈服于委托方不合理要求，反复地出卖行业的信用与道德，以取得一时之利，那么等于“杀鸡取卵”，或者说为自己掘好了“坟墓”。

　　(1)初的房地产评估业契约。我国初的房地产评估是为了加强财产管理，准确反映房产的价值及其增减变动情况，给邵非全面实行经济核算创造条件，但它不是服务于市场的房地产价格评估，而且它更多的是按照会计规则与要求进行的，因此还不是真正的房地产评估。

本文源自：邵非http://bj.esf.***/news/2012-11-28/84647_1.html