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德祐解释现在的房地产评估制度层次较低

更新时间:2014-05-12 14:44:57 浏览次数:160次
区域: 上海 > 静安 > 南京西路
来源:个人
户型:标准间
租金:1500 元/月
所在楼层:3 楼
配套设施:水、电
具体位置:南京西路220号
我国现从上表(表有的房地产评估制度共有项《城市房屋拆,但其中只有一项属于非正式的房地产评估制度迁补偿评估指导意见》;从制度的起源结构上看,其中的内生制度也只有项,仅占,而且内生制度全为正式化内在规则,缺乏房地产评估的习惯、内化规则、习俗和礼貌等方面的约束。在正式制度或外在制度中,只有《城市房地产管理法》这一项法律制度,其他制度则属于部门规章、政策性文件或技术性法规,连行政法规的层次都不到,普遍存在制度层次较低的问题。德佑任务在基本制度中,《城市房地产市场估价管理暂行办法》和《房地产估价师执业资格制度暂行规定》是两项为重要、为直接的房地产评估制度,应该上升到法的高度,才能使房地产评估的管理具有力度,但是目前还只是部门规章,这在相当的程度上影响了房地产评估业的发展。

  (二)在评估活动视角上,制度缺失严重

  从表可知,我国现有的房地产评估制度,局限于房地产评估技术活动的制度和房地产评估管理活动的制度,缺乏房地产评估教研活动的制度。德佑地产解释在评估技术活动的制度上,仅限于房地产价格的经济性鉴证制度、房地产原评估制度、或房地产评估报告的格式规则,缺乏房地产价格的咨询性 服务制度、评估复审制度、再次评估制度、评估鉴定的制度和关于评估实地查勘及分析测算过程的约束。在房地产评估管理活动的制度上,主要是关于评估人员和评估机构的管理制度,关于教研机构、行业协会组织内部和政府对行业协会的管理制度严重不足。在评估人员的管理制度上,局限于对评估人员的技术管理制度和道德管理制度;在评估教研机构的管理制度上,仅限于估价师考前培训制度,缺乏估价师继续教育制度、评估科研活动管理制度和评估职业培制度。

本文源自:德祐地产http://v.q***/boke/page/z/1/s/z0127b50h1s.html
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