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状况4：婚后共同还贷的房产离婚后怎么处置？夫妻一方婚前以一己财富支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财富还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚后怎么处置房产呢？杨建明表示，新司法阐释出台前，平凡以房屋房产证是否在婚前获取为评判房屋属一己财富或共同财富的根据。新司法阐释出台后，离婚时该不动产由两方协定料理，假使两方不能就房屋从属达成一致意见的，法院将裁决该房屋归产权登记方所有，但登记方必须对另一方进行抵偿，抵偿运算根据为婚姻其间两方共同担当贷款的对应房屋价值及相应升值部分。状况5：两方在境外购买的房产怎么料理？王小姐与钱先生正在料理离婚手续，他们婚后以两方名义在澳门购买了一套住宅，现两方商榷一致将该住宅归王小姐所有。根据我国及其他各国的法规规定，不动产的处置应按不动产所在地的法规遵行。陈婉玲创议，王小姐可与钱先生亲身到澳门房屋管教部门料理相关的变换手续；或许和钱先生在广州料理一份关于财富瓜分的离婚协定公证，然后自行凭该公证书到澳门房屋管教部门料理相关变换手续。“当然，不同国度或地区的相关法规是有差别的，要看房产所在地而透彻问题透彻剖析。”篇三 : 离婚时房产如何瓜分平凡来说，夫妻两方穿越法院诉讼离婚的主要原因是因为在财富瓜分上达不成一致的意见，奇特是对房屋的瓜分有争议，在房价继续攀升的城市里，房屋问题对于普 通百姓来说是一个大的问题，所以，在离婚时，房屋如何瓜分就成为离婚时焦点问题。在实践中，离婚时房屋瓜分的状况相当纷繁。分述如下： （一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清整套房款，应属于一方的婚前财富，离婚时，另一方无权要求瓜分。 1、婚前获取产权证的。 《婚姻法》规定：一方的婚前财富，为夫妻一方的财富。高人民法院关于《婚姻法》司法阐释（一）同时规定：夫妻一方所有的财富，不因婚姻关系的继续而转 化为夫妻共同财富。既是夫妻一方婚前付清了整套房款，并获取了房产证，那么该房屋无疑是婚前财富。所以，离婚时，另一方无权要求瓜分。 2、婚后获取产权证的 还是属于一方的婚前财富，离婚时，另一方无权要求瓜分。产权证诚然是物权凭证，但并不意味婚后获取产权证的房屋就应该是婚后财富，关键看出资状况，既夫妻一方在婚前是否已付清整套房款，既对房屋权利是在婚前获取的。 （二）婚后夫妻一方以一己婚前财富购买的房屋，应属于一方的婚前财富，离婚时，另一方无权要求瓜分。 这关系夫妻一方用婚前一己聚积或资金根源于一己婚前财富购买的房屋的从属问题，由于这只是原有财富价值存在形态缔造了变换，其价值获取始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应该评判为一方的一己财富，离婚时，另一方无权要求瓜分。 （三）由一方婚前承租、婚后用共同财富购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应该评判为夫妻共同财富。 在的确生活中主要专注在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的获取常常是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所消费的开支要远远低 于房屋的市场价值。而况当初分得房屋的状况又有好多详纵状况，使得料理此类房屋争议相当困难，而产权证常常由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比拟 普遍的现象，先前争议较大，当前有了评判的“说法”。按《婚姻法》的大约原理和高人民法院关于《婚姻法》司法阐释（二）的规定，