二手房涨价惜售

相比新房而言，以存量房交易为主的一线城市，近二手房更加躁动。本报上周末走访发现，还没出农历正月十五，就有很多年轻情侣出现在了中介门店询问房源。赛格ECO中心http://m.a***/sz/daogou/view/1-289317/经过春节前的涨势之后，一些区域品质较高的二手房价格还在上涨。以东四环内朝阳公园附近某地铁精装房为例，房龄五年的60平方米左右的一居室，现在报价在270万元~290万元，而去年10月的价格在260万元上下，2014年的价格在230万元左右，开盘时价格仅仅在100万元至150万元之间。服务于该小区开发商租售中心的李欣（化名）告诉本报，随着房价上涨，业主开始惜售，从前动辄20套在售，而现在业主诚意出售的小户型房源仅有不到5套，而且不报价格很难约业主见面。
　　成交数据也说明了春节前后北京二手房市场的活跃度。根据链家研究院统计，2016年北京市二手住宅市场迎来开门红，1月份全月网签量突破2.4万套，超过去年高水平。1月份北京市二手住宅成交量为24312套，较上月增加5.3%，较去年同期增加90.9%。链家研究院李巧玲表示，由于市场预期向好，业主惜售情绪有所上升。
　　来自链家的分析称，从各项指标表现看，春节后北京二手房市场延续了节前的热度，持续维持在量价齐高的状态。在经过一个长假之后，购房热情非但没有降温，反而在节后出现了集中释放和上涨。从供需情况看，春节后一周新增房客源量均大幅上涨超过节前，在短期内会形成较大规模成交。预计到3月份仍会是交易高峰期。
　　卖还是不卖，以什么样的价格卖，刘江（化名）想了很久。为了研究当下是不是楼市高点，毕业于北京一所知名大学文科专业的他，近甚至看了多本经济学和管理学书籍。身为上述地铁精装房的年轻业主，这套一居室是刘江和新婚妻子的房子。他现在与怀孕的妻子租住在单位附近的两居室，这套一居室正在出租，形同投资。关于为什么出手，他对本报说出了自己对大势的判断：两年内上涨，五年内可能下跌。他的逻辑是：利率下降，通货膨胀，泡沫吹大，核心城市核心物业价格必然上涨，但实体经济不振，如果一些过剩行业的“僵尸”企业和中小企业大面积死掉，住房需求也可能得不到支撑，同时不排除抛售潮出现。所以他选择这套房子，投入到自己的创业公司，虽然经营的也是传统机械产品，但他看好优胜劣汰之后自己公司将获得的空间。
　　还有一位正在投资北京地铁两居室的“80后”告诉本报，利率如此之低，资金没有去处，房价再涨，很多人预期都是向上的。他的判断是这样的刚需两居室必然会涨，巧合的是，他跟刘江一样，也认为上涨的期限在两年左右，因为“还是有泡沫的，长期来看下跌是有可能的”。