房地产占有权作用德佑解析

　　房地产所有权。这是指房地产所有人依法占有、使用、处置房地产，并从中获得收益的权利。这里所说的“收益”，既可以是获得某种需要(如居住)满足，也可以是各种经济收益。在我国，由于城市土地属于国家所有，土地所有权不能买卖。只能出让土地使用权，因此，商品房出售以后，其土地所有权仍属于国家，购买者只享有土地的使用权和房屋的所有权。

　　房地产占有权。这是指房地产所有人依法对房地严进行实际支配和控制的权利。非房地产所有者根据法律规定或依据房地产所有者的意志，也可以行使这一权利。

　　房地产使用权。这是指房地产所有人依法占有房地产，并对德佑房地产使用的权利。非房地产所有者根据法律和合同规定也可行使房地产使用权。

　　房地产处置权。在我国，这是指房地产所有者依法出售房产的所有权和转让土地的使用权、出租房地产的使用权、赠与房产的所有权和土地的使用权、抵押房产的所有权和土地的使用权等等的权利。房地产处置权，为房地产所有者依法拥有，但也可以由房地产所有者依法授予房地产使用者部分行使。

　　房地产收益权。这是指德佑地产所有者或非房地产所有者，依法获取的与房地产有关的各种收益的权利。它可以是出售或出租房地产所带来的收益，也可以是使用房地产所带来的收益，等等。
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